近段时间忙碌之余，我利用空闲时间搜集了贝壳平台上各区域二手房的挂牌量和总价信息，并亲手制作了下面的图表。对于正在考虑置业的伙伴们，这份资料值得收藏，可以供你们深入研究。
截止目前，苏州大市（不含昆山市）的二手房挂牌总数达到7.18万套。我特别提取了各区热门区域的挂牌数据，共计5.45万套，这占据了总量的75%以上，因此这些数据具有很高的参考价值。
——一、苏州大市挂牌数据分析——
我以150-300万定义为刚需+首次改善，300-500万为首次改善，500-800万为二次改善，800万+为终极改善。通过上图数据可以看出，二手房园区挂牌量最高，相城区最低。其中，总价150-300万（刚需+首改）占比最高，达到了51%，而总价300-500万（首改）占比也达到了33%。这表明，苏州当前的市场仍以刚需和首次改善为主，二次及以上的改善市场虽有所增长，但占比仍相对较低。
接下来，我们将详细分析各区的挂牌数据。
——二、各区挂牌数据详解——
各区的挂牌数据详见下文。
1. 园区
园区的挂牌情况主要集中在300-500万的首改和500-800万的二改区间。统计的苏州大市500万以上的房源中，园区占比高达59%，可以说，园区的房屋交易中每两套就有一套在园区。园区的二改和终改比例远超苏州大市的基点，这充分显示了园区在苏州的改善型住宅市场中的地位。
2. 吴中区
吴中区的挂牌房源以150-300万区间为主，其次是300-500万的首改。从改善的角度看，800万以上的终改在吴中区还好，但500-800万的二改区间并不受置业者青睐。从投资角度考虑，建议尽量不要选择该区500万以上的房源。
3. 姑苏区
姑苏区的挂牌房源以刚需和首改为主，二改+终改并不受市场青睐。护城河以内的古城区虽然有别墅价格高昂，但整体市场仍以刚需为主。
4. 区
区的数据显示，该区域主要以刚需为主，而改善区域主要集中在太湖新城。
5. 高新区
高新区的数据表明，该区域的改善房源主要集中于狮山区域。其他如科技城、枫桥等地也以首改为主。
6. 相城区
相城区的二手房市场一直是苏州大市的垫底，但其挂牌房源以200-300万为主，且各区域房价差距不大。这表明相城区的房价相对平稳。
——三、综合分析——
上述内容我已将各区的详细数据和大市的数据进行了比较。接下来，我会整理一份表格，方便大家对比和参考。对于正在考虑置业的伙伴们，请根据您的预算合理选择区域，并切记不要超出板块天花板进行投资。