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门窗工程四重奏
第一部分：开发商视角下的重要性
一、重要性一
在建筑建安成本中，门窗工程的成本占据重要地位，随着节能标准的提升，其成本也在水涨船高。例如，山东省某项目建安成本中，门窗工程成本占到相当比重，其成本效益对开发商来说不容忽视。
案例一
如上述山东省项目，除了成本考量，开发商还需严控因设计问题导致的门窗使用投诉，保障住户的居住体验。
二、常见问题及投诉案例
案例二：相邻两户入户门设计不合理，导致开启时发生碰撞。
案例三：楼栋走廊两扇窗户内开，与住户门冲突，影响通行。
……（其他案例简述）
三、设计专业性与挑战
门窗设计涉及日照、防火、节能、功能使用等多方面专业知识，其复杂性决定了开发商在设计过程中常顾此失彼。
第二部分：门窗工程控制的四个阶段
一阶段：自由化阶段
此阶段开发商直接引用建筑设计院图纸进行招标，缺乏对门窗工程的任何管控手段，可能导致图纸深度和后续实用性较差。
二阶段：深化阶段
开发商委托门窗单位进行深化设计，虽然考虑了施工角度，但图纸的规范掌控性和后续实用性仍需提高。
三阶段：优化阶段
开发商从成本和实用性角度进行控制，这是门窗工程的“后置性”管控手段。此阶段更注重对门窗立面分格样式、开启扇位置和方式的细致规划。
案例八：通过优化设计，如标准层楼梯间的对开扇调整为单扇开启，节省五金件成本。
四阶段：规划阶段
此阶段从规划初期就介入门窗工程，基于设计、成本、施工、客户功能使用等多角度进行全过程手段管控。
第三部分：门窗设计与成本控制原则
门窗洞口与扇尺寸规划原则
开启扇布置位置原则
原则要求包括满足空调进出、避免和家具布置及窗帘收纳矛盾、满足通风要求等。
各窗型通风面积及执手高度设置原则
窗地比控制及节能设计原则
型材系列及辅材选取原则
特殊注意事项与甲方参与管控原则
举例说明各功能房间的门窗设计原则
客厅：尽量少开启扇数量，保证通透性。强度通过型材加强措施保证。
阳台：建议固定窗不设开启，仅满足采光需求。
卧室及书房：在满足通风面积计算及立面效果的前提下，设计尽可能少的开启扇。
卫生间：设下亮窗，便于窗台放置物品。
四、成本与材料选择
因节能设计要求，某些情况下需选择特定材料如LOW-E玻璃。框体材质选择也会影响成本。市场上塑钢窗和铝合金窗成本差异较大，应综合考虑品质和成本选择合作方。
结论
门窗工程是建筑项目中不可忽视的一环。从设计到施工，再到成本控制，都需要开发商的精心策划和严格把控。通过多阶段的控制和遵循设计原则，可以确保门窗工程的质量和成本效益。