计算与优化公式
得铺率计算公式：得铺率 = 可租赁面积 / 总建筑面积。
提升得铺率的方法探讨
增加主力店的面积及数量是提高得铺率的有效途径。引入如影院、超市、儿童乐园等大面积业态，不仅能够吸引更多顾客，还能增加商场的可租赁面积。
在遵守容积率和覆盖率规定的前提下，采用街区式商业布局能够增强商场的开放性和通透性，从而提升顾客的购物体验，同时也能扩大可租赁面积。
空间规划与优化
合理设置公共区域的尺度是关键。对于通道宽度，单边店铺的走道宽度宜在3至4.5米之间，而双边店铺的走道最低宽度应为6米，如有活动空间需求可增宽至11米。中间岛柜的走道宽度则可达13至16米，其面积可计入租赁面积。
关于中庭设计，其尺寸需满足大型活动人群或主题美陈布置的需求。主中庭开洞面积可在400至600平米之间，而某些大体量或高端定位的项目中庭面积可扩大至800平米。对于仅作垂直交通用的中庭，其宽度通常在8至10米之间。
在设备用房和管井等机电策略方面，选择高效的设备和布局能减少机房面积，如通过公共区域的吊顶风柜+新风系统替代全空气系统。
成本与效益分析
不同建筑形态和公共区域面积的商业项目，其成本结构存在明显差异。例如，街区式商业的外包成本高于集中式商业。以购物中心为例，空调的购置安装成本每平方米就需要数百元。而街区式购物中心则能更有效地利用自然光进行照明，从而降低运营成本。
推广费效比控制
推广费效比定义及计算公式为：推广费效 = 推广费用 / 主营收入。
合理控制推广费效比对于实现营运推广的收支平衡至关重要。费效比过高可能导致企业投入与收益不成正比，影响盈利和可持续发展。通过持续优化推广策略和预算、根据市场反馈调整方案，可以提高推广效率和质量。
铺均面积及其优化
铺均面积计算公式：铺均面积 = 总租赁面积 / 铺位数量。
通过大铺分割、动线拆分和增加公共区域多种经营点位等方法可降低铺均面积。
大铺分割时需考虑铺位形状、进深与开间的比例以及消防合格的要求等。动线拆分可以提升顾客流动性和购物体验。在公共区域设置临时摊位、展示区等可提高商业空间利用率和多种经营收入。
需注意，增加公共区域多种经营点位会降低空间收益效率。在招商策划阶段，需通过资产全周期测算以寻求平衡。