针对您的二手房交易需求，我为您整理了若干策略。目前天津市的二手房市场繁盛，贝壳网上的挂牌量已超过20万套，这并不意味着卖房就变得毫无头绪。为了能以更好的价格售出您的爱屋，以下几条策略或许能帮到您。
第一，关于房屋的整洁度。若是您的房屋已经经过装修，务必保持室内外整洁。在带客户看房的过程中，我发现首因效应在房产交易中同样适用。即使房屋的装修费用不菲，但如果屋内杂乱无章，厨房的油烟机积满油渍，都会让客户失去兴趣。您要明白，客户购买的首要是第一印象。如同我们去市场挑选水果，卖主总会将最新鲜的果实置于显眼处。
第二点则是房屋的细节问题。如果家中的墙面存在裂纹、地砖有破损或卫生间存在渗水等问题，建议您适当投入进行修缮。在我所接触的客户中，许多人会因房屋的小瑕疵而选择放弃。尽管这些小问题可能不影响居住，但在现今的房产市场中，买方也会对此类问题十分敏感。为此小小的投资，能够为您带来更高的回报。
第三点则是关于房源的曝光度。让更多的房产经纪人了解您的房源是关键。不是每位经纪人都能记住每个小区的所有房源，因此要主动出击。在房源刚挂出时，其曝光度较高，但随着时间的推移会逐渐沉寂。无论是经纪人还是客户，都更倾向于浏览新的、前排的房源。与更多的中介建立联系、增加房源的曝光率是提升销售机会的关键。
第四点涉及的是卖房原因的解释。当客户询问您卖房的原因时，您可以巧妙地回答，以给予他们一个好的心理暗示。例如，您可以提及自己因工作调动或其他积极原因而售房，这样客户在心理上也会对您的房屋产生更多好感。
最后一点是面对现今竞争激烈的房产市场。尤其是二手房市场，您可以考虑承担部分中介费用。在这样一个信息透明的市场中，客户的看房渠道众多，很难保证您的房子能独树一帜。通过支付中介费用，您可以提高房屋的推广效率，吸引更多经纪人的关注。
还需注意一点：为了减少不必要的打扰，建议您在卖房过程中使用一张新的、廉价的电话卡。待房屋售出并完成过户后，可注销该卡。这样能有效避免日后仍不断有电话打扰您。