一谈到房子如何卖出高价的问题，想必许多人都很关心。其实，这并非易事，但也不是无计可施。大多数家庭因条件所限，往往难以实施一些更高级的策略。
一、卖房的基本方式
对于大多数正在居住的房屋，一般就是日常生活的展示，无需特别准备。而空置的房屋则可委托给中介，他们负责随时看房。房屋的状况各有不同，有的完全腾空，家徒四壁；也有的虽是出租屋，但家具电器一应俱全。
二、专业与非专业的差异
很多人认为中介是最专业的，但实际上，真正的专业卖房者往往是开发商或售楼处的营销团队。他们深谙市场规则和人性，能够运用各种策略促成交易。
三、开发商的卖房技巧
开发商的卖房步骤环环相扣，极具策略性。从广告吸引到售楼处接待，每一个环节都充满营销的智慧。样板间的布置和中介的讲解，目的都是为了让客户产生代入感，觉得这就是他们的家。
四、我的卖房方法
1. 广告
我会充分利用各种展示平台，特别是自我推荐的板块。不写多余的介绍，只突出房屋的特别之处，让人产生一看究竟的欲望。
以一则学区房的广告为例：“陋室虽小，总价不高。陪伴孩子温馨渡过小学初中，此房只转让给愿意为孩子教育付出努力的家庭。书房完全为学习打造……”这样的描述既突出了房屋的特点，又引起了家长的共鸣。
2. 售楼处与中介的互动
对于二手房，我会找大中介进行独家代理，让他们知道这套房的好以及业主的配合度，这样他们才会更上心帮忙推销。
编故事是吸引中介记忆和传播的好方法。例如，业主因其他房源的签约而急于出售，或者房屋装修维护得好等等。这些故事能够引起中介的兴趣，使他们更愿意帮助推销。
3. 样板间的布置与氛围营造
我会对房屋进行轻微装修和小改造，使其更符合样板间的标准。家具电器的选择上，我会选择二手市场或闲鱼上的物品，既经济又实用。布置完毕后，我会在隐蔽处贴上小标签，写明家具电器的详细信息和使用情况。
生活气息的营造是关键。厨房灶台旁放碗筷，卫生间有洗衣机和垃圾桶，这些都是为了让看房人产生代入感。适当摆上能讲故事的物件，如年轻时的照片、孩子的奖杯奖状等，以引起看房人的共鸣。
五、卖房的注意事项
在卖房过程中，扬长避短是关键。例如，如果房子采光不好，就避开白天看房，选择晚上展示。态度要不卑不亢，让看房人感受到你的专业和诚意。
在逼定的过程中，要运用一些策略让看房人感觉占了便宜。例如，鼓励他们多拍照以加深印象，或者在谈判中适当让步以显示诚意。
六、总结
卖房不仅是一个交易过程，更是一种生意经。想多就得动心眼儿、不怕累。在这个高房价的时代，每一个点数的差异都可能意味着几万甚至十几万的差距。善待中介、与他们建立良好的合作关系是关键。