据权威机构统计，北京二季度写字楼的整体空置率攀升至15.5%，这一现象引起了记者的深入调查。
北京写字楼空置率上升的背后
黄美华是北京一家从事贸易的企业负责人。今年6月，其公司原先的租约到期后，她决定将原本的750平米办公面积缩减至310平米。
她向记者透露：“上半年，我们公司的营业额仅相当于去年同期的30%。作为主要供应餐饮企业及酒吧等场所的酒水批发贸易企业，受冲击，现金流压力较大。”受到这一影响，公司不仅减少了办公空间，同时也削减了会议和会客的设施。
对于这一调整，北京嘉禾大宗商贸有限公司经理黄美华表示，由于面积缩小，物业方面也在物业费方面提供了支持。原先每月11万元的租金现在仅需支付4万元。
据记者了解，北京地区的写字楼空置率因影响而有所上升。以四惠地区为例，该地区的写字楼负责人表示，往年的空置率大多控制在5%以内，但今年至今已超过10%。
写字楼业主的应对策略与市场调整
戴德梁行北区研究部主管魏东表示，从商圈角度看，金融街、中关村等地的需求较为稳定，空置率维持较低水平。在丽泽等区域，由于新增供应较多，空置率显著上升。
随着市场需求的微增，尽管新增供应也在增加，但整体上供大于求的局面使得租金有所下调。数据显示，二季度北京全市写字楼的净有效租金为每平方米每月358.5元，较去年同期下降了9.5%。
常新新作为北京某写字楼的销售副总监分享道，自以来，明显感觉到企业的租赁需求在减少。不仅带看次数减少，客户的决策周期也延长了。
为了应对市场变化，不少写字楼业主开始提供优惠条件以吸引租户。包括灵活的交付状态、更大的免租期等。
服务业与新基建预计将促进写字楼市场复苏
展望下半年，北京将有大量新的写字楼项目入市。在市场供需关系进一步变化的预计写字楼市场将呈现分化态势。
作为东二环一家甲级写字楼的负责人透露了他们将在到期后进行改造升级的计划。
市场观察人士普遍认为，随着服务业的扩大开放和新基建的发展（如5G、人工智能、工业互联网等），将给北京写字楼市场带来新的活力并创造更多租赁需求。