朋友们，大家好！我是子悠。今天我要和大家分享一个关于房产的话题，那就是“公寓与酒店式公寓的区别”。
在房产市场中，当提到“公寓”二字，很多人首先会想到40年或50年产权的建筑物。这其实是一个普遍的误解。实际上，市面上的很多70年产权的住宅其实就是公寓。住宅的种类繁多，包括别墅、花园洋房、公寓、里弄等。而公寓作为其中的一种住宅形式，常见于我们日常所见的高层或小高层商品。
有一种公寓与我们通常所见的有所不同，它有一个更为人熟知的名字——酒店式公寓。
关于酒店式公寓，其产权一般为40年，也有的是50年。这类房子的设计往往窗户较少，多数类似于酒店或旅馆的房间，通常只有一个窗户。至于卫生间，则大多数没有窗户。而且很多酒店式公寓没有厨房，即使有也往往没有燃气设施，只能用电来烹饪。由于水、电费用按商业标准计算，所以这类房子通常被称为商业用房，而非传统的住宅。这类房子一般无理落户手续。
在市场上，一些旧的大楼经过翻新改造后，可能会被分割成套房出售。尽管这些房子可能会有更多的窗户，甚至被设计成几室几厅的明亮户型，甚至有些还会通了燃气，但其本质属性依然属于商业房，即酒店式公寓。
还有一些特殊情况。例如，某些地块原本是按商业用地50年产权批复的，但由于规划变更无法建设商业用途的建筑，最终建成了住宅。这样的50年产权住宅并不属于酒店式公寓，而是与普通住宅无异的住宅。