在如今生活品质逐渐提高的时代，面对购房决策，许多购房者都会陷入一个常见的思考：究竟是购买车位还是选择租赁更为合适？特别是在每家每户几乎都拥有车辆的情况下，高峰时寻找一个停车位变得异常困难，时常需要绕圈搜索或随意停放，甚至可能因不当停车而受到物业的电话催促或出门时被其他车辆阻挡。这一系列的问题在购房者的心中埋下了疑惑的种子：在购车位与租车位之间，究竟应该如何选择？
购买车位与购房一样，需要慎重考虑其产权类型。并非所有车位都拥有产权，若购买了无产权的车位，一旦遇到问题，您的交易将无法得到法律的保护，并且后期转手也将变得极为困难。为了帮助您做出明智的选择，我们整理了以下五种常见的车位类型及其特点。
1. 产权车位
产权车位受到法律保护，与房屋相似，具有使用年限，通常与房屋土地的使用权相一致。在购买时，务必与开发商确认是否可以办理产权证，以避免后续的麻烦。
2. 人防车位
人防车位是另一种形式的停车位。它是通过利用地下人防工程改造而成的地下停车位，而这种人防工程改建的车库收益归属于全体业主共有。
3. 地上公共停车位
这些是位于小区绿化带路边的停车位。需要注意的是，小区的土地使用权归全体业主所有，因此开发商无权出售敞开式的地上停车位。
4. 无约定停车位
如果在房屋买卖合同中，开发商未明确声明小区地下车位的产权归属，未随房屋一同售出，那么这些地下停车位应归属于业主共有，其收益也应归业主所有。
5. 公摊地下车位
某些开发商可能在购房合同中已将车位的费用分摊到每个业主，并在收钱后又试图出售这样的地下车位，这实际上属于重复收费。这类地下车位无理产权证，属于小区业主共同所有。
了解了这些车位类型后，您可能会问：既然只有产权车位可以售卖，那我们是否应该购买车位呢？这主要需从以下几个方面进行分析：
首先考虑地段因素。在繁华地段，由于居住用户密集、人口众多，车位的需求量大。这样的地段，不仅房屋有较大的升值空间，车位也同样如此。好地段的稀缺车位不仅使用价值高，其升值潜力也巨大。在好地段，如果条件允许，购买车位是一个不错的选择。
其次要考虑小区的车位比。车位比即小区总户数与车位总数之间的比例。例如，小区有100户住户和120个车位，那么每户的车位比是1:1.2，这表示车位对于住户而言是足够的。当车位比大于1时，通常表示车位非常充足。在这种情况下，如果车位不是特别紧缺，租赁车位可能是一个更经济的选择。
最后还要参考小区的入住率。即使车位比看似充足，但如果小区空置房多、入住率低，车位的紧缺程度也会相应降低。然而这需要根据小区的实际情况来判断。如果房子已售罄但入住率仍低，那么车位可能不会那么紧缺；反之亦然。