在城市之中，许多独生子女不必因房屋而烦恼，因为他们的父母之屋便是他们的家。
在常规情况下，许多父母与孩子都习惯于将房产直接继承或由父母赠与孩子。尚有一种方式常常被人们忽视甚至不愿被提起，那就是将房产售予子女。这种方法在房产过户的过程中，实则付出的代价是最小的。
现在，我来为大家详细说明买卖交易、赠与和继承三种过户方式的费用情况。为了便于理解，我们假设有一套90平米、市价300万的普通住房。
第一种方式：房产买卖过户的税费
契税：对于面积在90平米以下的房屋，若是首套房，缴纳比例为1%，若在144平米以上则需缴纳3%。
交易费：每平方米需支付3元。
测绘费：各区有各自的具体规定。
权属登记费及取证费：通常在200元以内，具体依据各区规定。
营业税：若房产证未满两年，需缴纳差价的5.5%。
个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但若房产证满两年且是唯一住房，则可免除。经计算，过户过程中的总税费约为33035元。
第二种方式：房产赠与的税费
营业税：对于近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与的房产，通常免征营业税。
个人所得税：同样的情况下，个人所得税也免征。
契税：赠与房屋的领受人需全额缴纳，按3%的比例计算。
印花税：为房款总额的万分之五。
公证费：通常是评估价的2%。总计税费高达161600元。
第三种方式：房产继承的税费
契税：若是法定继承人继承房产，则免征契税；非法定继承人接受土地、房屋权属时，需缴纳1.5%的契税。
营业税：需缴纳5.55%，但若转让出售的房产购买时间超过5年且为普通住宅，则免征。
个人所得税：目前免征，但若继承后对外出售，需按房价的20%缴纳。其他费用包括交易手续费、工本费和公证费。一般情况下，若子女为父母的法定继承人，可免缴大部分税费，只需支付公证费和工本费等较低费用。总计税费约为71600元。