自19的住房制度以来，房地产市场经历了翻天覆地的变化，房价大幅上涨。尽管现今房屋供应日益丰富，为人们提供了更多的选择空间，但能够轻松承担购房压力的仍然有限。房屋品质参差不齐，一旦选择不当，可能会对居住者的生活产生深远影响。
近年来，商住公寓逐渐成为市场的热点。对于那些正考虑购房的人来说，商住公寓是否是一个值得考虑的选择呢？在此，建议大家先了解其七大利弊，再做出明智的决定。
市面上的商住公寓通常不受购房限制的约束，这使得那些在普通商品房市场中无法购房的有了过渡的选择。这能在一定程度上满足他们的居住需求，并为他们留下未来购房的可能性。
众所周知，房屋面积与总价成正比。而商住公寓常以小户型为主流，其价格相对于传统商品房而言更为亲民。这一特点吸引了众多预算有限的购房者。
多数商住公寓位于城市的繁华地带，其地理位置优越，交通便利，生活配套设施完善。无论是日常生活还是娱乐出行，都极为便利。由于地处繁华地段，其周边人流量大，消费水平高，随着时间的推移，其配套设施将更加完善。
虽然商住公寓在购房成本上具有优势，但存在一个不可忽视的弊端——无法落户。这意味着许多城市资源将无法触及。例如，在孩子教育问题上，即使公寓附近有重点名校，也难以享受到优质的教育资源。
住宅的产权年限通常为70年，而商住公寓的产权年限仅为40年。若产权到期后未能续期，将给居住带来诸多不便。
- 商住公寓多位于高楼之中，梯户比高，每层有大量住户。若隔音效果不佳，居民将长期面临噪音污染的问题，对身心健康产生不良影响。
- 由于公寓面积有限，单户居住尚可，但若全家居住则可能显得拥挤。许多公寓仅单面采光通风，若选到阴面，将导致室内光线不足、阴冷潮湿，严重影响居住舒适度。
商住公寓作为商业性质的房产，其水、电、燃气等费用普遍高于普通住宅。而且多数商住公寓不然气，日常生活极为不便。若需长期居住，购买商住公寓并不划算。
值得注意的是，商住公寓的转手难度较大。由于税费较高及诸多居住弊端，其流通性较差。若未来需转手出售，可能会面临诸多困难。