作为一家工程咨询公司，我们接触到的项目融资，主要指的是银行固定资产中长期项目，简称“项目贷”。根据客户的不同需求，大致可以分为以下三类:
一、综合服务类项目融资
此类项目特点在于，企业主体资格或许存在一些不足，项目可行性也可能存在争议，同时融资用途较为复杂。我们需提供全方位的融资渠道服务。
尽管此类业务咨询费较为可观，但由于服务内容偏离了工程咨询的主业，并伴随一定风险，故我们通常不直接介入这类项目融资。
二、银行融资顾问及要件服务
（1）银行融资顾问会先行介入，协助客户深入了解银行融资流程、难点及重点，并设计项目融资方案。
（2）在得到各方认可后，我们将根据项目具体情况，提供银行融资所需的相应要件。
此类业务主要依赖于工程咨询的基本功，同时结合财务、税务、法律、等相关业务咨询。服务周期长，涉及领域广泛，智力输出较多。
三、简化服务类项目融资
对于此类业务，客户已与银行达成初步融资意向，融资项目边界清晰。我们主要的工作是按照银行要求编写可行性研究报告。
无论执行哪一类融资项目，从接手至银行放款，我们都将遵循以下基本流程:
关键在于制定符合产品要求的《融资方案》。若方案未能通过，后续的开户、注资、评级、深化研究等流程均无需进行。
常用的融资方案大纲
1. 建设单位概况
详细介绍建设单位的基本信息、财务状况、股权结构、信用状况及承贷主体情况等。
- 1.1 单位基本信息与财务状况
- 1.2 股权结构与主要股东介绍
- 1.3 信用状况与承贷主体情况小结
2. 项目概况
详细描述项目的名称、地点、规模、内容、建设期及进度、总投资与资金筹措等关键信息。
- 2.1 项目名称与建设地点
- 2.2 建设规模与内容
- 2.3 项目总投资与资金筹措说明
- 2.4 特别关注：项目融资用途及经济效益分析
3. 项目前期手续情况
概述项目从立项到施工许可的各项前期手续情况。
- 3.1 立项手续
- 3.2 土地手续
- 3.3 其他关键前期手续概述
4. 抵押与担保
详细说明抵押物情况、担保主体财务状况及担保资格。
- 4.1 抵押物详情
- 4.2 担保主体介绍及财务状况评估
5. 项目存在的问题及建议
对项目中可能存在的问题进行分析，并提出相应的解决建议。