继新城物业上市后，佳兆业物业的上市日期也已经敲定，定于12月6日，成为今年第10家上市的物业公司。
在佳兆业物业最近的招股书中公开了其上市细节，计划发售3500万股股份，发售价位在9.08-10.88港元之间。若以中间价每股9.98港元计算，预计净额约为2.795亿港元。
佳兆业物业的营收增长潜力待挖掘
招股书显示，佳兆业物业自1999年成立以来，初期主要服务于佳兆业集团开发的物业，直至2014年开始对外拓展业务。
截至2018年6月30日，其业务已覆盖全国37个城市，管理着124个物业项目，总在管建筑面积达到2540万平方米。其中，来自佳兆业集团开发的项目占比较大，达到86个。
尽管佳兆业物业在营业收入方面对母公司的依赖程度较高，但数据显示其近年来也在逐步拓宽业务范围。从2015年至2017年，佳兆业物业的营业收入和净利润均呈现出增长趋势。与行业龙头如碧桂园服务、绿城服务等相比，其营收规模和增速仍有一定差距。
根据弗若斯特沙利文的数据，2017年按营业收入排名，佳兆业物业在物业管理服务企业中位列第14位。
除了传统的社区物业管理服务和新房交付前顾问服务外，佳兆业物业还推出了社区增值服务、智能解决方案服务等新产品。其中，后两者的业务占比也在逐年提升。
净资产收益率呈现下降趋势
虽然物业公司近年来备受资本市场青睐，但佳兆业物业的净资产收益率却呈现出下降态势。与传统的房地产企业相比，物业公司的净资产收益率通常较高。佳兆业在此方面的表现却不尽如人意。
目前，佳兆业物业正面临着如何提高股权回报率的问题。尽管其毛利率相对较高，保持在30%以上，但在净资产收益率方面仍需努力。公司在负债管理方面取得了一定成效，负债率逐年下降。
募资将主要用于并购式扩张
对于此次募金的用途，佳兆业物业计划将大部分资金用于收购和投资物业管理公司以及能提供社区增值产品和服务的公司。其中，50%的资金将用于收购和投资物业管理公司，而20%的资金将用于收购和投资能提供社区增值的产品及服务的公司。
佳兆业物业表示，未来将积极实施并购业务，以快速扩大业务规模。社区增值服务和智能解决方案服务将成为其未来重点发展的业务方向。为此，公司将继续投入资源和技术支持，以提升服务质量并满足客户需求。