一、物业维修养护计划的制定责任分工：
公司的高层领导肩负着审批物业维修保养计划的重要职责。
维修团队成员则需依据既定的物业维修保养计划进行各类维修、保养及运行操作。
二、物业维修养护计划的具体内容详述：
1. 维护范围包括但不限于：
- 房屋的承重及抗震结构部分，
- 屋面和外墙面，
- 内墙面与地面，
- 天花板，通道，标识系统，
- 楼梯间，门，窗，道路，
- 停车场区域，以及沟渠和池井等。
2. 关于建筑本体的年度维修保养工作计划：
这份计划将详细列出每年需要进行的各项维修与保养任务。
3. 关于房屋及其维修管理要求：
- 确保房屋外观完好且整洁，
- 主要出、通道及功能区域需要有清晰明显的标志和指示，
- 房屋完好率需维持在99%以上，
- 房屋装修工作需遵循规定，不可损害房屋结构和他人的安全，
- 零修工作的及时率需达到98%以上，且零修合格率需为100%，同时需建立并维护维修和回访记录，
- 公共配套服务设施需保持完好，不可随意更改其用途，
- 供水、供电、通讯、照明等设备设施需齐全且工作正常，
- 道路需保持畅通且路面平坦无阻，
- 污水排放系统需保持通畅无阻。