当前，大多数人选择方式购买房产，二手房交易中房屋评估占据着至关重要的地位。常常因价格问题导致买卖双方难以达成交易。那么，究竟哪些因素会影响房产的评估价值？为什么评估价常常低于成交价？评估价是越高越好吗？接下来，让我们一探究竟。
一、二手房交易中何时需要评估？
1. 申请房贷时
当办理住房按揭时，银行会委托专业的评估公司或依据房管局的评估标准进屋价值评估。
2. 缴纳二手房交易税费时
为避免阴阳合同避税行为，相关部门会对交易房产进行评估，以确定税费的基准。
评估是二手房买卖交易的必要环节。
二、评估价如何影响房贷额度？
首付款的计算是基于实际成交价与额的差值，而额则与房屋的评估价及成数息息相关。
例如：小明购买一套标价100万的二手房，若评估价为90万，那么他最高可贷到评估价的70%，即63万，首付款则为37万。
三、房产评估价值受哪些因素影响？
房产的评估价值是综合考虑房屋的原购价格、当前状况、周边市场交易情况等因素得出的。其中，房龄、户型、楼层、装修、配套设施等都会对评估价值产生影响。
房龄
在购房时，建议避免选择过于老旧的房屋，因为银行在评估时会考虑房屋的折旧率。折旧费是按年计算的，通常每年折旧2%。
户型
不规则的形状、功能不齐全或套型过大过小都会对评估价值产生-5%~-10%的影响。
楼层、朝向、物业、位置、配套及小区环境
这些因素也会根据其优劣对房产评估价值产生不同程度的影响，如朝向好的房产可能比朝向不佳的房产评估价值高3%~8%。
供求关系
在特定区域内，如果房产供不应求，其评估价值可能会适当提高。
四、为何评估价常低于成交价？
银行为降低风险，通常会将评估价设定得比市场交易价更为保守，因此评估价常低于成交价。评估价是市场价的80%-90%。
五、评估价越高越好吗？
评估价对额度和税费多少有直接影响。税费如、契税、个税等都是以评估价为基数计算。评估价越高，缴纳的税费也越多。对于额度而言，二手房的评估价格越高，的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。
小结
理解二手房的评估标准，做到心中有数，可以帮助减少因信息不对称导致的违约情况发生。
评估价低：意味着缴纳的税费低，但额度小，首付款相应增加。
评估价高：则缴纳的税费高，但额度大，实际支付的首付款可以少一点。
合理理解并应用评估价的知识，对于二手房买卖双方来说都是至关重要的。