房子有没有寿命，这或许是一个值得探讨的问题。但房产证的效力期限，通常是70年。那么，当70年到期后，房子会怎样，特别是那些严重老旧的房子，我们该如何处理？这个问题一直在许多人的心中萦绕。
上海，作为最具有代表性的老龄化城市之一，其房屋状况也最为引人关注。在众多的老旧房屋中，如何处理老破小的问题尤为突出。而原拆原建，便是上海面对这一挑战给出的一个解决方案。
当提到原拆原建时，很多人会想象到一个焕然一新的场景。那么，这个方案是如何推进的？由谁出钱？如何分配资源？哪些小区最有可能受益？这些背后的细节和环节都值得我们去深入了解。
带着这些问题，我们走进了上海最早实施原拆原建的彭三小区，并采访了背后的执行者。今天这篇文章可能不是那种让人眼前一新的观点，但却非常硬核，这也代表了内容创作者卢俊一贯的态度。
当房屋达到70年期限时，其外观和内部设施往往都会显现出岁月的痕迹。尤其是卫生间和厨房区域，由于管道的老化，其现状往往令人堪忧。而每当下雨天，小区的积水问题更是让人头疼。但在彭三小区（二期-五期）进行了原拆原建后，这些情况都得到了极大的改善。
当人们走进改造后的小区，会误以为进入了某个高档商品房社区。整个小区的外观和内部设施都经过了全面的重建和升级，给居民带来了全新的生验。尤其是卫生间和厨房的改造，让居民们的生活变得更加通透和宽敞。
但原拆原建的背后，其实有着许多不为人知的挑战和困难。例如，如何确保每一户的增量面积公平？如何让每个人对分房都满意？这些都是需要深入思考和解决的问题。
为了确保公平性，工作人员不仅考虑了户型的设计，还对每户的增量面积进行了精细的计算。他们以住房类型为分类，设置了相应的分配原则，并确保每一户的原有户型不变。为了确保分房的公平性，他们还采用了特定的抽签方式，让每个人都感到满意。
原拆原建的背后还需要大量的资金投入。这些资金通常由或国资企业提供，用于支持项目的实施。为了确保资金的合理使用，还会将多余的建筑面积用于民生工程或作为市政配套。
城市更新不仅仅是经济问题，更涉及到文化、历史和社会等多个方面。每一个成功的城市更新项目背后，都是无数人的努力和付出。我们应该珍惜这些努力和成果，共同为我们的城市创造一个更好的未来。