这两大项目当前是集美区域备受瞩目的新房项目，自五月传言启动以来，市场关注度持续升温。今天，云哥将为大家详细解析这两个项目的方方面面。
此前已对项目的楼面价等进行了简略分析，感兴趣的读者可翻阅往期文章。
版块价值对比
就所处版块的价值而言，目前联发所处版块的潜力显得更为突出。虽然建发鲤悦所在的集美桥头版块自08年左右开始发展，曾一度十分繁荣，但随着集美新城的成熟，这一版块的发展后劲显得不足。从对相关配套的落地及拍地策略来看，这一趋势较为明显。对于熟悉集美的朋友来说，这一现象是显而易见的。联发所处的新城版块如今备受追捧，如五缘湾在购房者心中的地位。
教育与交通通勤
在教育方面，联发嘉悦里未来很可能划片至厦门五中集美校区（该学校尚在建设中），而建发鲤悦周边则有南京师范附属学校（九年制，尚在规划中），以及集美二小海凤校区等教育资源。在家长眼中，联发项目在教育方面的认可度更高一些。而在交通通勤方面，两个项目各有优劣，取决于购房者的常住地。对于岛内居民而言，建发鲤悦因距离BRT直线距离与联发嘉悦里至地铁站的距离相当，可能在交通方面略占优势。
品牌与产品
在品牌方面，联发与建发在厦门购房者心中的地位有一定差距，建发因其产品风格及园林设计深受市场喜爱。联发近年的表现受到一些的影响，包括个别与联发有渊源的自媒体对项目的质疑。这无疑对联发的形象造成了一定程度的损害。在产品方面，两家公司的产品大同小异，但联发在小区设计上可能更具优势。
首批推售情况
就首批推售情况而言，建发鲤悦计划首先推售的楼栋在周边的次新房项目较少，这对于以旧换新的需求来说可能更有利。在考虑通勤成本时，除去地缘性客户外的其他客户仍需权衡。最终的选择将取决于价格因素。从目前的营销节奏来看，建发鲤悦可能会率先开盘，而联发也需加快步伐做出决策。
综合以上各方面因素，两个项目各有优劣，最终的选择将取决于购房者的具体需求和预算。
注：文中提及的学校信息、推售情况等均为假设性描述，具体以官方公布信息为准。