在寻觅厂房的过程中，需要注意的要点颇为繁多，但总体上可概括为几个关键方面。
一、外部环境考量
首先需对外部环境进行综合评估。针对不同行业与规模的企业，选址至关重要。对于存在污染可能的行业，选址宜选在较为偏僻的地点，以避免因环评或排放问题引发的投诉及与居民区的纠纷。而对于产生废料的产业，需事先了解当地工业废料处理机制，避免出现强买强卖等不良情况，选择能够自行处理废料的地段会更为理想。若企业属于劳动密集型产业，则应考虑选址于交通便捷、人口密集或行业的区域，以便于招工及控制劳动力成本。对于规模较大的企业，交通因素更是首要考虑的要素，需确保通道畅通、空地充足且厂门宽敞，以便于货物的进出。
二、主体细节关注
在确定选址后，需对主体细节进行深入了解。需查证厂房是否为合法建筑，了解租赁场所的具置、有效使用面积、功能及设施设备等情况。还需关注厂房的土地使用年限及租赁相关手续的完备性。出租方需具备出租权限，厂房需通过消防验收，并需注意是否存在抵押或查封等情况。在合同签订过程中，需对租金及相日常费用、维修责任、拆迁补偿归属、押金等条款进行明确约定，以降低合同履行风险并保障双方权益。
三、厂房内部环境与结构考虑
进入实质性考察阶段，需对厂房的内部环境与结构进行评估。厂房结构分为砖混结构、钢架结构和钢混结构等多种形式，各种结构均有利弊，需根据实际需求进行选择。砖混结构保暖性较好，但承重墙限制布局；钢混结构较为理想但价格较高；钢架结构空间利用率高但装修费用可能较高。在选择楼层时，底楼虽较为便利但价格较高且资源有限，如条件允许则楼上楼层更为经济实惠且选择范围更广。装修方面，初次创业者可选择带有装修的厂房以节省装修费用。
四、其他寻租策略与建议
在寻租过程中，如能借助中介机构则能大大提高效率并节省时间。与中介合作不仅能获取更多行业信息还能在价格谈判中得到更多帮助。当然与中介方合作时也需保持诚信以维护双方的良好关系。此外在价格方面需与房东进行充分沟通以达成共识避免因价格问题产生纠纷。