编者语：
随着第二轮土拍规则的调整，各大城市的土地拍卖市场正逐渐转变为以品质竞争为主导。企业自身活力、产品力、创新力和竞争力的塑造，已经成为行业进入高质量发展的关键要素。为此，和讯别策划了《穿透产品力：竞品质时代的现实与梦想》，全面解析房地产行业的品质竞争，并深度剖析样本企业在产品提升方面所做的变革措施及阶段性进展。
时下，行业规模见顶，市场在下半年明显走弱，融资收紧，各家房企面临着抢收销售回款、回流现金的巨大压力。在这危急存亡之际，每一个危机的背后都孕育着新的机遇。尤其是在当前城镇化率接近64%，房地产整体呈现泡沫的背景之下，传统的楼盘销售模式已无法满足人们对于优质居住环境的需求。
产品力的竞争将愈发激烈，数字化“黑科技”的应用、产品体系的标准化以及单点突破的品牌打造正成为房企产品创新的关键举措。
黑科技引领生活场景革新
房子不仅是人们生活的空间，更是幸福生活的载体。如今，人们对房子的期待已不再局限于传统的空间大小和房间数量，而是更加注重社区的和谐、智慧和健康。为此，不少房企正积极引入“黑科技”，打造智能家居与科技住宅。
例如，碧桂园推出了四大产品系列，提供“智能家居+智慧社区”方案；恒大高科则全资子公司发布了全屋智能家居产品，并战略投资杭州控客，深度布局全屋智能领域。与此小冰公司与万科等合作，共同打造人工智能在全屋智能中的应用。这些举措都表明，房企正在通过科技手段，努力提升居住体验。
尽管全屋智能化的概念正在快速发展，但市场上成熟的项目仍不多见。头部房企虽在积极探索，但真正能够成功运营的项目仍属少数。不可否认的是，全屋智能化的潜力巨大，其市场规模正在以惊人的速度增长。
健康居住环境成为新卖点
在之后，人们对于居住环境的要求发生了变化，外在条件优秀已不再是唯一的标准，健康、安全、舒适的环境也成为了购房的重要考虑因素。恒温、恒湿、恒氧的室内环境已成为房企的新卖点。
在这种趋势下，科技住宅中的“三恒”室内环境成为了楼盘销售的积极促进因素。拥有“三恒”基础的品质住宅，不仅在销售环节能够体现明显的差异化竞争优势，还具备更高的议价能力和竞争力。
产品体系标准化：致胜的关键
好产品需要成熟的管理体系来推进产品的标准化及创新升级。通过制度标准化、管理标准化和营造标准化，房企可以提高开发效率、降低成本、降低决策失误和创新难度。例如，绿城通过制度标准化和精装修层面的平台化操作，实现了产品的可复制性；融创则以“模块化”为核心模式，创建了产品线设计制图库和精装、部件标准化平台等。
产品标准化的实施并非易事，需要长时间的坚持和积累。对于许多房企而言，如何定期总结自身产品的优势和不足、如何根据竞争对手的产品表现快速迭代自己的产品标准化内涵是关键。
突破同质化围困
虽然产品标准化能够提高效率和品质，但同时也可能导致产品的同质化。在当今的房地产市场中，许多项目看上去都大同小异，缺乏特色和韵味。如何在产品同质化的环境中突出重围，成为房企面临的新难题。
一些有远见的房企已经开始尝试通过单点突破的品牌打造来突出重围。例如，通过在产品设计中加入独特的元素或理念，使冰冷的建筑有了情感；或强化自己在科技住宅方面的领先地位；又或通过打造独特的售楼处和案名来吸引消费者的眼球。
在这个品质竞争为主导的时代，房企需要不断创新和突破，才能在激烈的竞争中脱颖而出。