在房屋买卖过程中，购房者往往会只注重房屋的单位价格，并据此计算总价。实际上在房屋交易过程中，还涉及到多种其他价格因素，这些因素对于购房者来说都至关重要，需要全面了解清楚。那么网签价与实际成交价究竟有何不同？还有在交易中会涉及哪些其他价格呢？
关于网签价与实际成交价的异同
1. 什么是网签价？
在房屋交易流程中，网签是一个重要环节，无论购买新房还是二手房都需要进行网签。网签即在网上进行签约，这一过程在房地产管理部门的监管下进行，旨在防止一房多卖的风险。完成网签后，房屋信息将在房产管理部门的系统中留下记录，增强了交易的透明度和安全性。
在网签过程中，会涉及到网签价这一概念。网签价不同于购房者所关注的房屋单价，它通常是房屋交易缴税的计税价格和缴税基数。
2. 实际成交价的概念
实际成交价则是购房者在完成房屋交易时实际支付给卖家的价格，也就是房屋的实际交易价值。对于购房者而言，这个价格直接反映了房屋的购买成本。
关于房屋交易中涉及的其他价格
1. 评估价
在二手房交易中，特别是对于申请的购房者来说，评估价具有重要影响。评估价主要以市场交易价格为依据，由专业机构进行评估，通常为房屋成交价的七八成左右。
2. 过户指导价
在办理网签及房屋过户时，会涉及到过户指导价。这是相关部门根据定价权限和范围制定的价格，它与网签价格有密切联系。在进行网签时，网签价格不得低于房管局要求的区域最低过户指导价。
3. 总价与单价
购房者在选择房屋时，总价和单价都是重要的参考因素。虽然有些购房者可能会在总价和单价之间犹豫不决，但实际上，这两个价格应该结合起来考虑。在购房决策过程中，先了解总价再关注单价是更为合理的做法，因为总价更能全面反映房屋的价值。