深圳豪宅再度拍卖
在12月24日举办的深圳市司法拍卖会上，又一次亮相了一处顶级豪宅——银湖公馆的别墅。该别墅位于罗湖区金湖六街与金湖路交汇处，以其卓越的地理位置和豪华的配置吸引了众多目光。
此次拍卖的别墅评估价值高达1.9，但在第二次拍卖中，起拍价下调至1.064，这一价格相较于评估价低了8360万元。这一降价策略显然取得了成效，吸引了四位亿万富豪的关注。他们各自缴纳了1064万元的保证金，准备参与这场激烈的竞拍。
出乎众人预料的是，拍卖结束时，仅有其中一位富豪出价竞拍。其余三人虽已缴纳保证金，但最终并未参与竞价，而是选择了旁观。最终，这栋别墅以起拍价1.064成功售出，画上了深圳市2024年拍卖活动的句号。
回溯该别墅的首次拍卖，其起拍价为1.33，但遗憾的是未能吸引竞买者，导致流拍。
值得一提的是，银湖公馆此次拍卖的成功，成为了今年深圳市法拍房市场中的第三栋成交价超过1的法拍房。此前的两栋成交房均来自华侨城纯水岸，其成交价格分别高达2.32和1.4545。
尽管银湖公馆相较于华侨城纯水岸的地段并不占优，但其庞大的建筑面积为其赢得了高总价。该别墅的实际建筑面积远超一般别墅，是华侨城纯水岸别墅的好几倍。尽管如此，其实际成交单价并不算高。该别墅的证载建筑面积为782.32平方米，但实用面积却达到了惊人的3850平方米。这得益于其巧妙的地下空间设计，拥有两层地下室及一个独立花园。
如若按照实用建筑面积计算，该别墅的成交单价仅为2.7636万元/平方米。这个价格不仅远低于华侨城纯水岸的别墅价格，甚至低于深圳市许多普通高层住宅的价格。若按照证载建筑面积计算，单价则达到了13.6005万元/平方米。可见，其总价超过1的原因主要在于其巨大的建筑面积。
银湖公馆坐落于山谷中的高端别墅小区内，四周环山，环境宜人。尽管其位于自然环境之中，但其交通便利性也不容小觑。别墅南侧不远处便是北环大道，东侧还有鸡公山隧道连接内外。
对于这栋以1.064成交的银湖公馆巨无霸别墅，各位看官有何看法？据悉，最终拍下此别墅的是一位姓王的富豪。