近年来，在一二线城市的房地产市场中，复式（跃层）住宅逐渐崭露头角，成为了一种流行的改善型住房产品。其“买一得二”的宣传策略，确实吸引了众多中产阶层的目光，甚至有些原本觉得高不可攀的刚需族也因性价比优势而心动。
真正的大平层项目却犹如珍稀之宝，其稀缺性使得每一套的售出都显得尤为珍贵。
复式（跃层）住宅可视为大平层的稍逊的近亲。虽然其价格相对亲民，但亦存在不可忽视的缺陷：
对于家中有老人或年幼子女的家庭来说，复式（跃层）住宅每日的上下楼梯之行，潜藏着不小的安全隐患。即使是身强力壮的年轻人，频繁上下楼梯也会对居住体验造成不良影响。
尽管许多业主购买复式（跃层）是为了自家居住，但难以避免的是，部分业主会选择将其对外出租。为了追求最大化的坪效，部分房东会将其改造成上下两层分别出租，这不仅增加了楼栋的整体承重负担，也使得小区人员往来变得更为复杂，从而对小区的整体居住氛围造成不良影响。
相较于大平层，复式（跃层）的装修投入及成本往往更高。这包括建造隔层、搭板以及墙面处理等费用。这些投入的资金犹如沉没成本，未来若需出售二手房，买家可能并不完全接受原房东的装修风格，导致房东在装修上的投入无法完全回收。
在空间利用方面，由于复式和跃层通常拥有较高的层高，要在相同面积内维持适宜的室内温度，往往需要更多的电力和燃料。传统的空调或风管机在此类空间中的效果往往不尽如人意，因为空间过大导致温度调节速度较慢。
在日常维护方面，复式（跃层）住宅的家政卫生、墙面维修等工作量相对较大平层更为繁重。这为住户带来了更多的不便和麻烦。
对于开发商而言，开发复式（跃层）项目相较于大平层更具吸引力。因为通过向垂直方向拓展面积，可以以较少的土地资源实现更多的住房供应。相反，大平层项目则需要更多的横向空间，这在有限的地块内显得尤为珍贵。在保证楼间距的前提下，单栋楼占用的面积越大，可建设的楼栋数量则越少，这对开发商的利润产生直接影响。
通常大平层的售价要高于复式（跃层）。这是因为大平层的单层面积更大，土地占用成本更高。而复式（跃层）则更多地以适应刚需和刚改的户型出现，通过向上空问要面积的方式满足市场需求，且更易被客户接受，以较低的价格购买到更多的实用面积。
这种趋势可能导致复式（跃层）逐渐普及，丧失其原有的稀缺性。相反，大平层因其高成本和高价位，更容易维持其豪宅定位和稀缺性，成为一个高门槛的圈层象征。
总体而言，从多个角度分析，跃层（复式）未来有可能成为市场上的主品，特别是对于刚需和刚改的客户。大平层以其独特的豪宅基因和稀缺性，依然在市场中占据着一席之地。