工业物业作为工业生产的物质基础，具有极高的实用性和广泛的通用性。其中，标准工业厂房和定制厂房是两种主要的工业物业形式。它们各自具有独特的优势，满足了不同企业的多样化和特定需求。
标准工业厂房具有以下五大显著优势：
1. 良好的兼容性使得厂房可以灵活地进行成片开发，其物业形式多样，包括单层、多层、联排以及叠加等多种结构，适应性强。
2. 企业可以迅速入驻并开始生产，避免了从零开始建设工厂的漫长等待时间，有效缩短了投产周期。
3. 通过长期租赁标准工业厂房，企业实际上在进行一种融资行为。这种方式可以节省初期的大量投入，为企业带来数倍的资本放大效果，有利于企业的扩张和发展。
4. 对于不熟悉国情的外资企业来说，租用标准厂房是一个很好的过渡选择。它不仅减少了经营风险，还为未来自建工厂打下了基础。
5. 标准工业厂房的附加产品如园区的优惠财政和税收、区域优势以及企业集群效应等，都能为企业带来额外的收益和效益。
而定制厂房则是根据使用者的具体需求量身定做的工业物业。在建成后，通常出租给使用者5至10年的时间。虽然在这一产品形式还处于探索和实践阶段，但其服务对象主要是那些具有特定需求的跨国公司。定制并出租厂房也具有以下优点：
1. 开发商提供一站式服务，简化了使用者在建设工厂过程中的繁琐手续，避免了使用者为一个项目组建专门的基建队伍的必要性。
2. 开发商的这种服务实际上是一种财务手段，可以减少使用者一次性的大额投资，分散经济压力。
3. 这有助于使用者锁定经营风险，减少持有物业和短期租赁的不确定性，稳定经营。
4. 在需要退出某个行业时，这种服务还能为使用者提供行业退出的机会，减轻资产负担。
5. 根据使用者的业务需求量身定制的物业解决方案，能充分满足使用者的业务需求，使使用者能够更专注于拓展业务。
6. 对使用者而言，这是一种资产负债表外的融资方式，有助于优化企业的财务结构。