第九章 商业设计要点解析
设计阶段作为工程项目中的脑力劳动和智力成果的集中体现，对劳动力投入和产品质量虽无直接必然联系，却是决定建筑工程价值和用途的关键阶段。这一阶段对项目总投资的影响可达70-80%，因此对建筑工程总质量有着决定性的影响。
设计工作的主要内容涵盖方案设计、扩初设计、施工图设计等环节。其中，方案设计需进行多方案对比及竞赛，以优化设计。还需关注设计变更、材料设备代换等工作。设计的重点内容广泛，包括建筑、结构、设备与系统、户型、配套、景观等，同时也涉及边缘、区域、节点、道路交通、标志物等细节设计。
为确保设计质量与进度，需遵循一系列的制度进行控制，如施工图制度、施工图会审制度、技术交度、专业图纸制度等。这些制度共同构成了设计的主要工作框架。
核心设计任务包括：满足市场需求，引领市场设计产品；进行方案调研，深入研究优秀楼盘，分析成功企业的经验；重视人流动线、视觉通透、垂直交通及技术标准等设计要素。需在方案阶段投入充足的人力物力，聘请专业大师指导，推出适应市场的优秀户型和产品。
在设计控制内容方面，主要关注时间、节点、成果、深度等。为在合同约定时间内完成设计任务，需满足市场需求，并不断优化设计方案。需注意设计的潜在风险，如产品不符合市场需求、设计不合理存在严重缺陷及超额设计等。
商业规划方案型体设计主要是指建筑的造型设计，如正方体、长方体、圆柱体、曲板体等。而商业设计的要点则包括人流动线、视觉通透、垂直交通及技术标准等。
在技术标准方面，主要涉及租赁高度、租赁跨度、租赁面积、防火分区、疏散宽度、楼梯数量等。为确保商业项目的顺利实施，需对不同阶段的设计时间进行合理规划，如方案设计、扩初设计、施工图设计等。还需关注商业项目涵盖的主要内容，如总平设计、基础设计、建筑设计、结构设计等。
二次设计工作内容也不可忽视，如降排水设计、边坡支护设计、电梯设计、幕墙设计、钢结构设计等。在商业设计中，人流动线的设计是第一要素，需确保人流顺畅，方向感明确。视觉通透的设计能刺激人的购买欲。交通体系的优化能实现人车分流，提高停车效率。
针对不同业态的主力店，需根据其特点制定相应的技术标准，如建材超市的荷载要求高于普通超市和书店。在公摊面积和含钢量的计算上，需根据项目类型和层数进行合理估算。
为控制设计质量和进度，项目管理在设计阶段需采取多项措施。如设计单位的进度计划和计划的合理性，定期检查设计进度和质量的符合性等。需采取有效的进度控制措施，如定期召开进度控制会议，及时调整和修订计划等。
商业设计的每一个环节都至关重要，从方案设计到施工图设计，从技术标准到人流动线的设计，都需要专业知识和经验的支持。通过精细化的设计和严格的管理，才能打造出满足市场需求、具有竞争力的商业项目。