对于大多数准备购房的人来说，细致的规划和研究是必不可少的，毕竟这涉及到的是价值不菲的资产。
在购房过程中，除了价格这一核心因素外，得房率、容积率和绿化率等指标也常常为人们所关注。
得房率，简单来说，就是去除公共区域后，实际可由业用的套内面积与整个建筑总面积的比例。这个比例越高，意味着业主所拥有的实际使用面积越大。在正常情况下，得房率越高越受购房者青睐。
有时，进入一个小区住宅，可能会被富丽堂皇的大堂和宽敞的电梯厅、走道所吸引，让人感叹空间开阔。这些看似宽敞的公共区域实际上都是从业主的套内面积中匀出来的。待拿到房屋产权证时，部分业主可能会惊讶地发现，自己的房子在面积上并没有预期那么大。
对于追求生活品质的改善型购房者而言，虽然公摊面积较大、得房率稍低，但他们更看重的是居住的舒适度和便利性。
再来说说绿化率。绿化率就是绿化面积与围墙以内总面积的比例。无论是刚需购房者还是高端改善型购房者，甚至是别墅业主，都希望这个比例越高越好。这一点无需过多解释。
最后谈谈容积率。容积率是项目总建筑面积与实际占地面积之比。在出让土地时，就已经对土地用途和容积率有了明确的规定。
以一个具体的例子来帮助大家更好地理解。比如某开发商在滨湖地区获得了一块100亩的土地，并支付了20亿的拿地成本。如果规定的容积率上限为2.0，那么我们可以计算出建筑面积。而楼面价则是每平方米土地的成本价。
通过计算，我们可以得知楼面价和最终的房屋售价之间的关系。考虑到建安成本、营销费用以及合理的利润空间，最终的房屋售价往往要高于楼面价很多。对此有所了解的人都知道，开发商的利润其实是很有限的。
容积率其实就是反映建筑密度的指标。容积率越大，要么是楼栋分布密集，要么是楼层高度较高。在正常情况下，如果容积率较高，那么绿化率往往会受到限制。对于这个指标，自然是越低越好了。
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