自去年四月份，当联发企业以现房销售并自持20%的条件摘得桃源地块，成为杭州首个自持住宅用地项目以来，有关自持比例房产的产品打造和监管措施就成为市场的热点议题。经过这一年半的历程，对于涉自持项目的运营管理和的监管策略也越发关注。
根据杭州市住保房管部门的统计，至11月20日为止，已经有25个自持比例商品房项目顺利通过了首次预售信息核验，成功取得“自持商品房屋备案证明”，涉及房源共计5397套。
杭州的土地竞价规则在去年四月发生了变化，引入了“限地价、竞自持”的机制。同年八月，市里了《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》，明确了监管范围及市住保房管部门对企业自持商品房项目的监管职责。
到了2018年7月，杭州市进一步强化了对自持商品房项目的监管流程，从项目设计到建造进度以及后续租赁方案，全部纳入监管视野。至今，杭州已有75宗地块涉及自持竞拍，自持面积总计达到160万平方米。
记者了解到，在房管部门颁发的“自持商品房屋备案证明”是自持比例楼盘领取预售证的前置条件。目前已有多个楼盘完成了这一步骤，包括金地宋都都会钱塘、宋都麓宸府等。这些楼盘的备案证明意味着它们已经通过了的前两个监管环节。
实际上，房管部门对自持商品房项目的监管是全方位的。市住保房管部门将监管工作细分为四个环节：方案联审、自持房屋备案、建设进度把控和租赁备案。每一个环节都有严格的规范和操作流程。
首先在方案联审阶段，市住保房管部门负责对全市自持商品房屋的设计文件进行审核，确保项目按照规定的要求进行开发。规划部门在通过联审后，会发放“建设工程规划许可证”。
接下来是自持房屋备案阶段，楼盘在准备领取预售证前，必须先取得市住保房管部门出具的“自持商品房屋备案证明”。这一阶段主要核对项目是否按照联审时的方案要求落实了自持房源。
在建设进度把控环节，项目在申领预售证时需要达到一定的建设进度要求。这确保了自持商品房的开发建设不会滞后于可售商品房。
最后是租赁备案环节，项目在通过工程规划验收后，需向房管部门报备租赁方案。项目的租赁信息将发布到租赁平台，便于市民预租。并在办理不动产登记后，企业需按照提交的租赁方案进行公开租赁。
据杭州市住房租赁管理服务中心副金凯杭表示，这些监管措施旨在增加杭州租赁住房的供应量。若这些涉及自持比例的地块全部建成，预计将有大量租赁住宅面向市场。
未来，这些自持房源将作为租赁住房进入市场。房管部门虽不干预企业的户型设计和运营规划，但企业可根据自身情况选择成立长租公寓品牌或寻求专业住房租赁公司合作运营。
例如，宋都麓宸府作为杭州首个取得“自持商品房屋备案证明”的项目，计划由其长租公寓品牌运营。而德信九溪云庄和保利滨江上品等项目也在积极规划其运营策略，有的考虑自营，有的则寻求与国际知名机构合作。
总体而言，杭州的这些监管措施不仅保障了自持商品房项目的顺利开发，也推动了租赁市场的健康发展。