关于商铺投资的疑问，常有人询问，现今是否还有值得购买的商业地产？
对此，我只能说：目前市面上可购得的商铺大多数缺乏实质性价值。
逻辑与前述公寓投资的原理相通。由于商业用地审批过多，开发商大多选择兴建写字楼而非商业地产，以避免滞销风险。而采用擦边球策略建造的商铺，在多数城市中均存在过剩现象。除了顶尖城市的核心地段，其他地方的商业地产价值相对较低。虽然房企明白商铺销售不易，但为何仍选择建设？
这主要是因为土地拍卖时，当地规划部门会将住宅用地与商业用地任务指标绑定。比如住宅用地面积对应一定的商业用地面积，就如同购车时需要附加选配才能成交。
时下，网络购物的盛行逐渐稀释了实体消费者的数量，这导致商铺的商业价值大打折扣。
就当前商铺的定价而言，若其年化收益率能达到3%，已算是相当不错了。
那么谁会成为购买商铺的呢？通常是那些拥有资源关系的人。他们购买后能够迅速将其租出，享有长期稳定的租金收入。这样的机会通常只属于少数人。
返租商铺是一个经常被提及的话题。这里的风险与机遇并存。若能遇到有实力的开发商和运营团队，商业项目有可能成功。但选择返租时，最好与开发商自己的公司（子公司）签订返租协议。目前多数签订返租协议的公司可能是皮包公司，一旦出现问题，合同便形同虚设。
对于投资商铺的建议如下：
房产投资的风险优先级为：住宅、公寓、商铺、旅游地产。而商铺的优先级则需根据其位置、运营状况等多方面因素来决定。
第一等级推荐的是位于优质社区内部的底商。
第二等级是位于购物中心出的商铺。
第三等级是步行街的一楼商铺。
第四等级是位于步行街的二楼或三楼。
第五等级则是那些分割式室内商铺。
社区底商中，双面街相比单面街更具优势，因为双面街两侧均为商铺，能吸引更多人流，从而刺激消费欲望。
对于商场内分割销售且不带返租的铺位需谨慎购买。例如一个5000平的商场分割成50个铺位出售给50个业主，这样的商铺若没有统一管理则难以繁荣。
第四点需要注意的是专业市场如建材市场、五金市场等在当前的商业环境下成功率较低。
第五点建议是如果商铺的收益率连5%都达不到，那么购买这样的商铺不如选择一个年化收益约4%的理财产品。
第六点建议是看中某处商铺时，建议了解同板块、同档次的商铺租金情况。可以咨询本城市的银行部门是否接受该商铺作为抵押物。
第七点提醒是有些商铺仅依靠小区内部业主消费支撑，其回报率可能并不高。
第八点则告诫大家不要过分追求大牌的商业街区如北辰商业街、万达广场等。实际上很多地方的场面可能并不如你想象中那么繁荣。
购买商铺需要慎重考虑各种因素。在做出决策之前，深入了解相关内容至关重要。