一、何为“三因”规划原则？
休闲农业与乡村旅游项目，必须先期规划，如此方能获得支持，有效避免资源浪费和走弯路。规划需由懂农旅融合的专业团队来执行，以实现家乡发展之梦。实践中，“三因”规划原则成为了行业内的共识。
因地制宜，主要利用项目地的自然环境、基础设施和土地属性等资源，以最小投入实现最大利用，并确保土地合规、资源变现和对接。这要求设计者对当地的山水田园、农林生产条件有深入的了解。
因钱制宜，则是根据投资人的资金规模，以轻资产投入为理念，制定科学的一期规划方案。这包括主题定位、产业布局及盘活资源，并重视户外活动设计和项目的开业准备及盈利能力。其目标是一次规划，分期完善，实现滚动发展。
因人制宜，则侧重于根据投资人的情怀、专业能力和资源等因素进行量身定制的设计。这需要以市场需求为前提，制定既对接又适合投资人经营的休闲农业与乡村旅游项目规划。
二、“三因”规划的核心在于运营为中心
休闲农业与乡村旅游规划与其他城乡规划及园林景观规划的最大区别在于运营。轻资产投资理念下的主题定位、产业布局及项目建设等都要充分考虑其投入产出比，以实现运营中的节本增效。这常常是决定项目效益好坏的关键因素。
明确项目定位与目标是首要任务。项目需先明确其主要功能，如亲子教育、休闲度假等，再根据目标的特点设计相应的产品和服务。
功能分区与单体设计要科学规划，既要考虑项目吸引游客的能力，又要考虑节省投资与运营成本。
创新是运营为中心的规划重点。项目需提供多元化的服务项目和特色体验活动，增强游客的粘性。这些活动的设需要充分考虑“地、钱、人”的因素。
多数不的休闲农业与乡村旅游规划项目，往往源于团队对农旅融合的理解不足。
三、资产性建设规划需量力而行
成功的休闲农业与乡村旅游规划主要体现在三个方面：一个引人注目的项目名字、一个轻资产且可滚动发展的路径方案以及一个能得到支持和对接的项目。在资产性建设规划上，必须根据投资人的实力进行规划设计，并考虑滚动开发的可能性。
例如在餐厅规划上，根据投资人的资金多少，可以设计从四合院式的豪华餐厅到简易自助厨房或野饮基地等多种方案。
四、轻资产规划设计的主要路径
休闲农业与乡村旅游可实现轻资产规划设计。这需要依托当地的农业生产、自然生态、农民生活和农村文化，用最少的投入获取最大收益。这要求设计者在投资中投入更多的“精力”，而非仅靠资金。
轻资产路径包括利用少量资金投入的场景装饰替代重资产投入的新奇特项目、突出单一IP、利用农作物生产景观与体验场景替代传统园林造景、增加户外经营项目减少房屋与设施投入以及增加农事体验活动创意减少游乐项目投入等。
在湖南等地，我们团队拥有众多成功案例，如长沙湘都生态农业园等。这些项目的成功，源于我们坚持“三因”规划原则和轻资产规划理念。
小知识：“卷”与“出圈”
"卷"在这里指市场竞争激烈，利润空间被压缩。而“出圈”则表示某个人或事物在网络上受到了广泛关注，超出了原有的活动范围或领域。