在二手房交易过程中，涉及按揭的环节常常需要借助担保公司来保障交易的顺利进行。多数情况下，中介机构会拥有自己的担保公司或是与担保公司有合作关系。曾与一位工商银贷经理交流得知，若没有担保公司的支持，个人申请按揭需经过支行的审批，考虑到风险因素，支行往往较为谨慎，这导致许多购房者选择通过中介来完成交易。
对于那些熟悉流程的购房者来说，他们可以私下寻找担保公司，从而省去中介的费用。如果购房者选择全款购房，那么便无需考虑中介的介入。
有朋友曾自行进行网络议价并独立完成整个交易流程，这显示了交易的自主可能性。目前，中介费用普遍较高，如网上所查，链家平均费率高达2.7%，更有甚者达到3%，这对购房者来说无疑增加了不小的经济压力。相较于高昂的费用，他们所提供的服务显得并不匹配。
二手房交易遵循一套固定流程：买卖双方经过商谈后，买方向卖方支付定金。若卖方房屋存在抵押，则需前往银行进行还款操作以解除房屋抵押。当不动产交易中心审核通过房本并完成解抵押后，房屋即可过户至买方名下。
在此过程中，买方会看到自己名字的房本并支付首付，但房本仍由卖方保管。随后，银行将对房本进行审核，确认无误后将放款给卖方并支付余款给买方。最后完成物业的交接工作。
只要按照这一流程严格执行，避免提前向卖方支付款项，就不需要中介提供额外的担保和信用服务，更无需进行资金托管。现在的问题主要集中在买方是否会提前支付款项以及卖方的资质是否符合交易要求。一旦交易失败而中介未能退回佣金，就容易产生纠纷。
当前的交易流程中，中介的角色更多是促成交易的双方达成合作，并在过程中提供一些基本的指引和帮助，如告知交易中心的位置等。至于所谓的资金中间托管服务，实际上已经不再存在。现在的交易中，资金不会经过中介的账户，那些提及资金托管的言论往往是误导性的。
在现今的二手房交易中，已无中介托管资金的说法。中介更多的是利用了购房者对流程不熟悉以及信息不对称来获取利润。只要数字转账交易中各方都严格遵循既定流程，就能够有效避免纠纷的发生。