自2024年起，上海市的房地产市场在各项的推动下，新房价格呈现波动上涨的趋势。在这一波房价上涨的浪潮中，黄浦区的豪华住宅市场活跃，使得内环内的房价迅速攀升至一个较高的水平，稳定在每平方米15W+的价位。核心地段的房价更是逼近17W+，得益于三林滨江、普陀北新泾等地区的房价“抬升”，已经迈入每平方米10W级别的范围。其他如徐家汇、静安等地的房价也出现了不同程度的上涨，这一系列的实施效果显著，不可小觑。
值得一提的是，外环及郊环的三大新城以及宝山地区，也纷纷进入了“5字头”的行列。其中，松江地区的上限价格更是突破了每平方米6W，从而形成了从每平方米15W到10W再到5W的价格体系。回顾2024年，翠湖地区的房价达到了每平方米21W+，徐汇滨江为每平方米14W+，杨浦滨江则达到每平方米12.9W+，无不展现出上海市房价的上涨势头。
在刚刚结束的2024年第7次土地拍卖中，可以预见到未来房地产市场的热度将持续，各板块的房价将呈现波动上涨的趋势。我们初步预测了2025年的房价体系，预计将形成从每平方米21W到16W再到8W的价格层次。