房市与股市之间存在着某种相似性，尤其是在成交量和成交价方面，两者之间有着密切的联动关系。
通过我们的观察和分析，完整的房地产市场周期通常要经历四个不同的阶段。
在深圳楼市行情启动的时刻，我们仿佛能感受到市场的热情和活跃氛围。
在这四个阶段中，各阶段的成交量有着独特的特征和表现。
1. 启动期：量能异动
当市场开始变得活跃时，意味着交易量有所增加，这预示着市场即将升温。在房价方面，可能会观察到价格的上涨趋势。
即使您不在市场一线，通过观察朋友圈中的中介分享的签单喜讯以及房源的消化情况，也能够捕捉到市场中的异动信号。
2. 爆发期：量升价涨
在爆发期，交易量和成交价都会出现明显的上涨趋势。这表明市场活跃度很高，需求和供应都在增加。
3. 赶顶期：无量上涨
在赶顶期，房价涨幅过高，这会给购房者带来较大的经济压力。购买需求可能会受到抑制。买卖双方会进入一个相持阶段，调控的也可能会在这一阶段出现。
尽管这一阶段的交易量减少，但这并不意味着没有成交，而是因为某些房价涨幅过高的房源和小区交易活动会有所降低。
市场存在一种称为“板块轮动”的效应。
由于板块轮动效应的存在，不同区域的房地产市场会出现不同的活跃程度。刚开始轮动到的房源区域会有所上升。
4. 调整期：量价齐跌
进入调整期后，尤其是当调控刚刚时，交易量会出现急剧下降甚至达到冰点状态。这在过去的经历中已有过先例。
如今我们正处于这一轮市场调整的尾声阶段。从目前来看，成交量和成交价格都相对较低，这无疑为未来的市场发展提供了机会。
值得一提的是，房地产市场中的成交量可以通过三种方式进行统计：签订中介买卖合同成交、网签成交以及过户成交。
在行情预判方面，如果关注签订中介买卖合同成交的情况，可以较为及时地获取市场信息。市场上通常统计的是过户成交情况，这具有一定的滞后性。