上海市调整住房限购以激发市场活力
XX月XX日起，上海市住房城乡建设管理委与市房屋管理局联合执行新的《住房限购调整通知》。该规定，非本市户籍居民若在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满5年及以上，将允许在除崇明区外的外环区域购买一套住房。这一调整旨在更好地满足居民的合理住房需求，同时也促进了区域内的职业与居住平衡、产业与城市的融合发展。
这一新政的推出，如同一股清流注入了原本平稳的房地产市场。无论是新楼盘的咨询量还是二手房的询问量都有所增长，尤其是针对单身人才的到访量呈现出显著的提升。房产行业的专业人士预测，春节过后，此项的积极影响将进一步扩大。
商品房咨询活跃度提升
房产中介小王透露，发布后不久，就收到多起微信咨询，除了确认个人条件是否符合新政外，部分单身白领更是直接询问松江区在售的房屋信息。这显示出市场对新的积极反馈，也标志着房产中介市场重新焕发活力。
资深房产中介郭先生也表示，新政为房产市场注入了新的活力。他重新梳理了自己的客户通讯录，将可能是单身购房意向的客户进行了重点标注。现在，询问商品房信息的客户有所增加，他也准备主动出击，把握市场机遇。
自2023年上海开始楼市调整以来，包括认房不认贷、降低首付比例和房贷利率、调整普通住宅标准等措施相继。然而大多数客户一直持观望态度。而此次新政彻底释放了非本市户籍单身人士的购买力。取消“已婚”条件限制为更多单身的新上海人提供了在上海安家落户的机会。
记者还了解到，1月份上海的金山区、青浦区、奉贤区等地已经实施了人才购房新政，进一步优化了人才购房的门槛。此次新政的实施将进一步释放外环以外区域的购房潜力，更好地满足了想在松江等地置业的的首套或刚需房需求。
周末看房热潮即将来临
随着的实施，松江区各大新房板块的销售团队也迅速进入状态。以恒都云湾楼盘为例，虽然小户型房源待售，但销售人员已开始通过企业微信积极联系有意向的客户。金地丰盛道的销售人员也正在为周末的看房热潮做好充分准备。
在二手房市场方面，中山二路一家房产中介的李女士表示，原本犹豫不决的客户已经开始预约看房。她观察到客户的看房意愿明显增强，即便部分客户仍持观望态度，但她们依然会推荐高性价比房源。当前房地产市场日趋理性，以刚需为主导的市场氛围日渐明显。
业内专家分析认为，随着上海一系列楼市的持续推进和效应扩大，市场的合理诉求得到了进一步回应，消费潜力将被进一步释放，市场信心也将得到提振。