住房工程分户质量验收流程详解
分户验收（Residential Engineering Quality Individual Acceptance）指的是在住宅工程竣工验收前，建设单位施工、监理等单位对每户住宅及相关公共部位进行的详细质量检查活动。此举基于相关工程质量验收标准，确保每户住宅的观感质量和使用功能均达到合格标准。
一、住房问题的民生重要性
住房问题关乎国计民生及社会经济的稳定发展，作为民用建筑中的重要类型，居住建筑不仅承载着满足居住需求的基本功能，更体现了对美好生活的追求与向往。而分户验收正是保障每家每户居住安全的重要环节。
二、住宅工程质量分户验收内容及标准
住宅工程的质量分户验收主要围绕以下几个方面展开：
1. 地面、墙面及顶棚的构造质量；
2. 门窗的安装牢固度及开合功能；
3. 主要空间尺寸的准确度；
4. 防水工程的可靠性，需通过屋面淋水、蓄水实验来验证；
5. 节能工程的实施效果；
6. 给排水系统的性能，需经过通水、满水、压力等多项实验；
7. 电气工程的安装质量，包括照明、线路、插座、开关等多项内容的全面测试；
8. 其他合同中规定的分户检查内容。
三、验收程序与步骤
验收程序通常遵循以下顺序：先进行专项验收，再进行分项验收，最后进行综合验收。
1. 专项验收：指对房屋的关键隐蔽工程进行的检验，包括电气检测、蓄水试验、淋水试验、通球试验等。
2. 分项验收：对室内装饰工艺及配套设备设施逐项进行检查，如土建、入户门、门窗、栏杆等。
3. 综合验收：在专项和分项验收完成后，对室内所有装饰装修进行全面检查。
四、不合格工程的质量处理
若建筑工程质量不符合要求，应按照以下方式处理：
1. 返工重做或更换设备后，重新进行评定。
2. 经有资质的检测单位鉴定，能达到设计要求的，可进行验收。
3. 经检测达不到设计要求但经原设计单位核算认可的，可进行技术处理后验收。
4. 对于经返修或加固处理后仍不能达到安全使用要求的分部工程或单位工程，严禁验收。