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关于《城市总体规划》（总规）：此规划是基于经济和社会发展规划，结合当地实际情况，为城市未来发展制定的综合部署。它指明了城市的发展方向，合理配置土地资源，协调空间布局，以期达成经济和社会的可持续发展。
简单来说，总规就像是为未来发展的蓝图，根据不同的色块，我们可以清楚地了解到各种土地的用途和性质。比如，的地块可能是居住用地，而红色则代表商务金融用地。
接下来是《分区规划》（分规）：在总规的框架下，分规更注重于局部地区的详细安排，如土地利用、人口分布、公共设施以及城市基础设施的配置等。这就像是一个更为精细的城市总体规划。
再来看《控制性详细规划》（控规）：此规划是基于总规或分规，对建设地区的土地使用性质、强度控制指标、道路和工程管线位置进行详细的设定。它为地区的空间环境控制提供了规划要求。
总规和控规都是主导的重要规划，前者更侧重于土地的合理利用和城市的协调发展，而后者则根据总规的要求，进一步明确指标、地块、界线以及建筑间的关系。
详细来说，《控制性详细规划》包含了以下内容：
1. 明确划定规划范围内不质用地的界线，并规定各类用地内的建筑类型。
2. 对地块进行规划，设定建筑高度、密度、容积率等控制指标。
3. 规定交通出的位置、停车泊位、建筑与红线的距离以及建筑间的间距。
4. 对建筑的体量、尺度、色彩和风格提出要求。
5. 确定道路的红线位置和关键点的坐标、标高。
在企业开发过程中，经常需要提交的《概念性规划》和《修建性详细规划》同样重要。《概念性规划》是在遵循的总规和控规的基础上，为企业勾勒未来区域内发展的蓝图。而《修建性详细规划》则更加具体，它详细地规划了企业的项目用地布局、交通系统、旅游设施等各个方面。