关于购房选择的问题
提及公积金，大部分人都知晓其低利率的优势。究竟多低的利率呢？这想必是许多准备购房的人心中的疑问。面对不同的期限如10年、20年或是30年，我们又该如何抉择，以实现最为划算的方案？
让我们简要了解不同期限下的公积金详情。假设某人以公积金60万，在3.25%的年利率下：
1. 10年期限：
采用等额本息方式，每月需还款5863元，总支付利息为10.36万元，本息合计为70.36万元。
若选择等额本金方式，首月还款额为6625元，此后逐月递减约14元，总支付利息为9.8万元，本息合计为69.83万元。
2. 20年期限：
等额本息下，每月还款额为3403元，总支付利息为21.68万元，本息总计为81.68万元。
等额本金方式的首月还款额为4125元，之后逐月递减约17元，总支付利息为19.58万元，本息合计为79.58万元。
3. 30年期限：
等额本息方式下，每月还款额为2611元，总支付利息高达34万元，本息总计为94万元。
等额本金方式的首月还款额为3292元，之后逐月递减约5元，总支付利息为29.33万元，本息合计为89.33万元。
从上述数据中不难看出，随着期限的延长，支付的利息也在逐渐增加。等额本金还款方式通常较等额本息方式少支付5000至5万元的利息。
在选择期限时，我们不仅仅要看总的支付金额。还要考虑自身的经济状况和还款压力。例如，选择10年期限虽然支付总额相对较少，但每月的还款压力较大，可能不适合资金不够充裕的家庭。而30年期限虽然支付的总利息较多，但其每月的还款压力相对较小，并可能通过利用利差赚取收益。考虑到通货膨胀的因素，延迟还款实际上对自己是有利的。