前言
随着深圳土地资源的稀缺，企业面临着产业空间不足的挑战。为了有效解决这一问题，深圳市积极创新，提出了“创新型产业用房”的新理念。这一举措旨在满足创新型企业的发展需求，通过主导并按照出租或出售性产业用房，以缓解企业空间需求的压力。
近日，规资局发布了关于《配建规定（征求意见稿）》的通告。针对这一新的动向，我们将一同探讨深圳创新型产业用房的发展历程、相关概念、梳理以及其发展阶段。
一、相关概念解读
(一) 创新型产业用房概述
《配建规定》所提及的创新型产业用房，主要指《深圳市创新型产业用房管理办法（修订版）》中规定的用房类型，包括办公用房、研发用房以及工业厂房等。
(二) 创新型产业用房平台介绍
深圳市产业用房供需服务平台作为全市统一、公开、常设性的平台，负责产业空间资源的供需服务。该平台不仅统一发布产业用房信息，还提供在线申请的服务，是创新型产业用房信息发布和申请的重要渠道。
二、梳理与演进
(一) 创新型产业用房管理办法的演变
2008年，《深圳市关于印发深圳市创新型产业用房建设方案的通知》正式定义了“创新型产业用房”的概念。随后，市陆续了多项文件，逐步明确了创新型产业用房和用房平台的发展理念。
其中，2013年的《深圳市创新型产业用房管理办法（试行）》强调了建立全市性的信息管理平台，以收集、更新和发布相关信息。2016年的《深圳市创新型产业用房管理办法》则详细阐述了用房平台的运营管理要求。
最新的修订版管理办法在2021年提出，对相关产业的用房进行了明确规定，如无偿移交、明确筹建方式以及强化监督管理等。
(二) 配建比例及相关规定
对于城市更新项目的创新型产业用房配建比例，2016年的《深圳市城市更新项目创新型产业用房配建规定》明确了配建的适用范围、比例、租售模式以及地价缴纳标准等。
最新的《深圳市城市更新项目创新型产业用房配建规定（征求意见稿）》则根据实际情况对适用对象、配建比例和移交方式等进行了修订。
三、创新型产业用房的发展阶段
经过对的梳理，我们可以将创新型产业用房的发展划分为三个阶段。
(一) 初期爆发阶段（2008年至2015年）
由于市场上的产业用地供给无法满足需求，开始筹策性创新型产业用房。由于体量较小、建设进程缓慢，无法满足产业转型升级的需求。
(二) 规范发展阶段（2016年至2023年）
为增加有效供给，深圳开始发布一系列管理办法和配建规定，并强制要求城市更新项目中配置一定比例的创新型产业用房。产业用房供需服务平台的投入使用实现了产业空间供需信息的高效对接。
(三) 动态调整阶段（2023年至今）
随着城市发展进入存量时代，在上进行了适度放松，以平衡供需。新发布的《配建规定》在配建比例上进行了适度调整，以降低实施主体的改造成本。
通过本篇的探讨，我们了解了创新型产业用房的来龙去脉以及其三个发展阶段。在完善的支持下，深圳的产业空间供给得到了有效保障。我们将继续关注这一领域的动态和发展趋势。
同合股份作为一家专注于满足科技型企业用地用房需求的园区价值提升服务商，致力于为各类企业提供优质的招商运营服务。目前已经为众多知名企业提供服务，致力于解决园区招商与园区运营的难题。