万科逆流而上，决意聚焦广州。
最新消息，万科以底价28.8亿成功竞得广州番禺区南站商务区的三块土地，折合楼面价分别为11409元/平、11785元/平、13614元/平，并包含配建项目。
这三宗地的总建面约达23万方，涵盖了学校、幼儿园、托育机构以及周边的基础设施建设。无疑，这将是万科今年投资最高且最受瞩目的项目之一。
万科此次的大手笔投入，在广州土拍市场上显得尤为突出，似乎展示了万科对广州市场的坚定信心。
一直以来，万科在房地产市场上以卖卖卖为主线，但近期的策略有所调整。比如，万科近期出售了上海和深圳的核心资产，并在架构上进行了“七变五”的调整。在土地拍卖市场上，万科更倾向于选择“性价比”高和规模适中的地块。
今年前11个月，万科却以11宗地的拿地策略出现在公众视野中。虽然总拿地金额仅为60亿，但其最豪横的一笔是在上海宝山，万科支付了10.84的权益地价，获得了地块35%的权益。
如今岁末将至，万科却能在广州南站这样重要的地段豪掷重金。那么，万科为何还能在此时拿出一年总投资款的1/3来投资广州南站呢？
从微观层面来看，察叔为大家详细解析这三宗地的优势。这三宗地原是兴业大道南片区的商务商业用地，后经调规得来。其地段优越，紧邻广州南站CBD核心区，距离广州南站地铁枢纽仅500米之遥，周边商业体密集。
地块东侧的广州足球公园已封顶，预计明年投入运营，将为地区带来稳定的人流和文体资源。广州南站作为南最大的高铁枢纽，其TOD资源丰富，商业圈潜力巨大，一直是各大开发商争夺的焦点。万科早在7年前就已布局于此。
其高端商贸综IP万科汇以及近两年成熟的商业氛围的万科喜街都证明了万科的商业眼光。而新增的36班九年制学校更是填补了该地区的学位空白，为区域发展注入新的活力。
在南站核心区，住宅地块尤为稀缺。目前市场上仅有的三个新盘项目，其拿地价格和定位均较高。而万科新项目的出现，凭借其新规户型和综合条件，在刚需、刚改市场上有很强的竞争力。
此次万科一口气拿下三宗地，整体操盘开发，为广州南站的TOD连片发展提供了强大的动力。
从宏观层面来看，万科的这次拿地大动作与其在广州项目的销售猛增密切相关。近年来，广州万科在拆解广信资产包和旧改方面取得了显著成果。其多个项目如金域曦府、理想花地·臻园等都是广信资产包的转化产物。尽管市场下行，但万科在各主城区的销售实力依然强劲，几乎每个大盘和造城盘都能包揽片区销冠！
例如金域曦府、悦府、城市之光等项目早已清盘，而朗庭的余货也仅剩大户型。黄埔新城更是今年卖出了979套的佳绩，有望成为今年成交破千、广州销冠的项目。
随着货物的畅销，补货是再正常不过的事情。而在人事方面，两个月前万科进行了本年度最大的一次与人事调整，广佛区域迎来了新的掌舵者赵晓磊总经理。赵晓磊在南京公司任职期间就以其操盘项目的成功而广受认可。此次他重注广州南站，或许将再次展现万科的造城眼光和野心。
回顾今年以来万科的全面努力，据万科企业股份有限公司披露的数据显示：其在全国房企中依然保持领先的地位。站上2200亿大关的万科地产销售依然稳健。而据最新财报显示，万科第三季度经营性净现金流为正，且已偿还了197的公开债务。这样的财务状况为万科的未来发展提供了坚实的保障。