关于小区物业管理的配置问题,你是否了解过呢?小区的物业管理,通常依据小区的面积来配置人员,如保安、保洁、工程和行政等岗位的人员数量。而物业人员配置的标准则涵盖了以下几个方面:
一、关于人员配置的准则:
对于多层住宅小区,通常按照每万平方米的建筑面积配置约3.6名工作人员(不包含车辆管理人员)。在这些工作人员中,管理人员、维修员、保洁员和保安员等具体配置可以根据实际情况灵活调整。
而对于高层住宅小区,每万平方米的建筑面积则需要配置7.5至7.8名工作人员(同样不包含车辆管理人员)。在这些岗位中,管理人员、机电人员、保洁、绿化人员以及保安人员等都可以根据实际情况来适当调整。
二、关于管理人员的配置标准:
小区的配置,当小区面积低于10万平方米时,通常设置1名;当面积在10至20万平方米之间时,则设有一正一副两位;对于超过25万平方米的小区,配置一正二副的管理团队。
而助理的配置则是在10万平方米以下的面积内设1名助理,每增加5万平方米的面积就增加1名助理。
三、关于专业技术人员的分配:
维修员在每4万平方米的面积内设置1名。绿化员则根据绿化面积来配置,大约每4000平方米的绿化面积配置1名绿化员。
保安员的配置则是每120户设置1名。这样的配置可以确保小区的安全与秩序。
四、其他人员的配备情况:
财务方面,通常设置出纳和会计各1名,且两者可以兼任。而其他如资料员、接待员和仓库管理员等岗位则根据实际需要进行设置。
五、服务等级与人员配置的关系:三级服务等级的小区,每万平方米应配备4名工作人员。
这些标准虽然为我们提供了参考,但具体的配置仍需结合实际情况以及当地的市场行情来做出相应的调整。