针对贵港房子的最新营销方案，应当紧密结合当前市场环境、客户需求以及技术发展趋势来制定。以下是一个综合性的营销方案建议：
一、市场调研与产品定位
首先，进行深入的市场调研，了解贵港地区的房地产市场需求、竞争态势以及潜在客户的购置行为。基于调研结果，明确产品定位，如针对首次购房者、改善型购房者或投资客群等，制定相应的营销策略。
二、利用AI技术提升营销效率
在营销策略中融入AI元素，如利用大数据进行精准客户画像，通过智能平台推送个性化房源信息。此外，可以开发智能估价系统，为客户提供便捷的房屋估价服务，增强购房者的信任感。
三、紧跟政策导向，推出优惠房源
密切关注政府政策动态，如取消限购、降低房贷利率等利好政策，及时调整营销策略，推出符合政策优惠条件的房源。通过政策红利吸引购房者，提升销售业绩。
四、强化品质宣传，展示现房实景
随着现房销售与预售制度改革的推进，购房者更加注重房屋品质和实际体验。因此，在营销过程中，应强调房屋品质，通过实地看房、VR看房等方式展示现房实景，增强购房者的购买信心。
五、开展线上营销活动，拓宽销售渠道
利用社交媒体、线上直播等新兴渠道开展线上营销活动，如虚拟看房、在线答疑、限时折扣等。通过线上互动吸引潜在客户，拓宽销售渠道，提高品牌知名度。
六、提供一站式服务，增强客户粘性
与金融机构、装修公司等行业伙伴建立紧密合作，提供一站式购房服务，如量身定制购房计划、提供贷款支持、装修设计等。通过全方位的服务增强客户粘性，提升客户满意度和口碑效应。
综上所述，贵港房子的最新营销方案应注重市场调研、利用AI技术、紧跟政策导向、强化品质宣传、开展线上活动以及提供一站式服务等方面。通过这些综合措施的实施，可以有效提升销售业绩，满足日益多样化的客户需求。