针对400栋房子的营销方案，可以从以下几个方面进行规划：
一、市场分析与定位
- 目标客户群体：明确主要购买群体，如年轻夫妇、家庭、投资者等，并分析他们的购房需求和偏好。
- 竞争分析：研究竞争对手的楼盘特点、价格策略、营销手段等，找出自身的竞争优势。
- 区域定位：根据楼盘所在区域的特点，如地理位置、交通便利性、周边配套设施等，进行精准定位。
二、销售目标与策略
- 销售目标：设定明确的销售目标，如销售数量、销售额、市场份额等。
- 产品策略：
- 提供多样化的产品线，满足不同客户群体的需求。
- 优化产品设计，提高房屋品质和居住舒适度。
- 强调环保、节能、智能等现代居住理念。
- 价格策略：
- 根据市场行情和竞争态势，制定合理的价格体系。
- 提供优惠政策，如团购优惠、按揭优惠等，吸引购房者。
三、营销推广计划
- 线上推广：
- 利用社交媒体平台（如微信、微博、抖音等）进行品牌宣传和推广。
- 在房地产网站上发布楼盘信息，进行精准广告投放。
- 线下推广：
- 举办楼盘开放日、房展会等活动，邀请目标客户参观。
- 与周边商户合作，进行联合推广和优惠活动。
- 口碑营销：
- 提供优质的售后服务，引导客户进行口口相传。
四、销售渠道管理
- 拓展销售渠道：与多家房地产中介、代理机构合作，拓宽销售渠道。
- 培训销售人员：提高销售人员的专业素养和服务水平，确保为客户提供优质的服务体验。
五、销售执行与监控
- 制定销售计划：根据市场分析和销售目标，制定详细的销售计划。
- 销售执行：按照销售计划进行销售活动，确保销售目标的达成。
- 销售监控：定期对销售情况进行监控和分析，及时调整销售策略和推广计划。
六、客户服务与关系管理
- 提升客户满意度：关注客户在购房过程中的体验，及时解决客户问题，提高客户满意度。
- 建立客户关系管理系统：与客户保持持续的沟通和联系，了解客户需求和反馈，为未来的营销活动提供数据支持。
综上所述，针对400栋房子的营销方案需要从市场分析与定位、销售目标与策略、营销推广计划、销售渠道管理、销售执行与监控以及客户服务与关系管理等多个方面进行综合考虑和规划。通过科学的营销策略和优质的服务体验，可以有效提升楼盘的知名度和销售业绩。