房产营销方案制作可以遵循以下模板：
一、方案概述
简要介绍营销方案的目的、背景以及预期目标。
二、市场分析
- 目标市场定位：明确房产项目的目标消费群体，包括年龄、职业、收入等特征。
- 竞争分析：分析同区域内其他房产项目的优劣势，确定自身的市场定位。
- 市场需求分析：根据市场调研数据，分析目标市场的需求趋势和购买意愿。
三、产品分析
- 项目介绍：详细描述房产项目的地理位置、建筑风格、户型设计、配套设施等。
- SWOT分析：分析项目的优势、劣势、机会和威胁，为营销策略的制定提供依据。
四、营销策略
- 定价策略：根据市场定位、成本分析和竞争对手价格，制定合理的定价策略。
- 推广策略：包括广告宣传、公关活动、线上线下的推广渠道和方式。
- 销售渠道：确定销售团队的组建、培训以及销售渠道的选择（如直销、代理、线上平台等）。
五、销售执行计划
- 销售目标：设定具体的销售目标，如销售额、销售面积等。
- 销售阶段划分：将销售过程划分为不同的阶段，每个阶段设定具体的任务和目标。
- 销售活动安排：安排开盘活动、促销活动、客户跟进等销售活动的时间和内容。
六、费用预算
- 营销费用：包括广告宣传费用、公关活动费用、销售渠道费用等。
- 管理费用：销售团队的管理费用、办公费用等。
- 总预算：汇总各项费用，制定总预算。
七、效果评估
- 评估指标：设定销售达成率、客户满意度、品牌知名度等评估指标。
- 评估方法：通过问卷调查、客户访谈、销售数据分析等方式进行评估。
- 调整策略：根据评估结果，及时调整营销策略和销售执行计划。
八、附件
- 市场调研报告：详细的市场调研数据和分析报告。
- 宣传材料：广告宣传文案、海报、视频等宣传材料。
- 销售文件：购房合同、销售手册、户型图等销售相关文件。
这个模板提供了一个全面的框架，可以帮助你系统地制定房产营销方案。当然，具体的方案还需要根据项目的实际情况和市场环境进行调整和优化。