房地产行业是一个复杂且涉及众多物业类型的领域，其中商铺投资尤为复杂，涉及的金额较大，经验要求也更为丰富。随着我们身边的朋友越来越多地关注房地产投资，今天我们就来详细探讨一下关于商铺投资的一些问题。
一、商铺的种类与概述
随着互联网的不断发展，商铺已经成为了人们热议的物业投资产品。为了更深入地了解商铺，我们首先要从概念上认识它。商铺，通常是指用于商业经营活动的房地产物业形式，是经营者为消费者提供商品交易服务及体验的场所。商铺的种类繁多，不仅仅是市场上常见的那一类商业门面。
第一类，商业街。商业街类型的商铺是我们商铺当中的重中之重产品。专业的商业街只集中在经营某一类商品或产品，例如专业的建材市场、汽车配件街、酒吧一条街等。复合型商业街则对经营的种类不加限制，只要合理合法即可。这类商业街在我们的生活中扮演着重要角色，涵盖了餐馆、电影院、服装店、珠宝店等各类日常所需的商品。
第二类，社区商铺和社区底商。这类商铺方便就近居民的一切商业行为和消费，主要围绕居民的衣食住行和兴趣爱好营，如早餐店、蛋糕店、洗衣店等。
第三类，综。综也是我们常见的一种商业类型，这种商铺类型常常与我们的商业街综合在一起，像大融城这样的综，每一层都有不同种类的商品和服务。
二、购买商铺面临的问题
过去，购买商铺确实是一种投资回报较高的方式。随着互联网的冲击和商业模式的变化，购买商铺面临的问题越来越具体和严峻。
商铺面积严重过剩。随着这些年不断建商铺，各个城市的商铺供应量远大于需求，尤其是偏远地区的商铺长时间空置。电商的崛起使得线上分流严重，很多实体店面临营业额急剧下降甚至亏损倒闭的困境。购买商铺投入的成本较大，持有成本也较高，涉及到的首付款比例高，时间长短也相对较短。商铺再次转手的税费较高，流动性较慢，变现能力较弱。商铺运营的要求越来越高，需要专业的团队来打造运营。
三、普通人是否应该购买商铺
从投入的成本、未来变现能力以及回报率来看，对于普通人来说，购买商铺并不是一个明智的选择。现在的商业模式已经发生了改变，投资商铺面临的具体问题较多。与其购买商铺，不如购买住宅。住宅市场的需求相对较大，增值空间更好，流动性更快，卖出时变现能力更强。