随着大城市逐渐进入存量房时代，二手房交易日益成为主流。对于投资客而言，掌握淘二手房的技巧是必备的能力，不可避免地需要与房产中介打交道。
目前，国内的中介行业仍处于野蛮生长的阶段，行业规范尚未形成。我们必须接受这一现状。更为关键的是，中介作为交易中的中间人，掌握着丰富的信息资源。在二手房交易中，不可避免地会有一些猫腻。
这一过程中，需要买家充分准备、斗智斗勇。既要与中介合作，又要保持警惕，这确实是一个让买房人倍感心累的过程。可以说买房是一场修行。
在购房过程中，应该注意以下几个环节：
一、进门店之前
1. 事先在网上了解中意的片区，包括面积段、户型、单价总价范围以及房龄等信息。尽管网上的信息不一定完全准确，但可以作为初步了解。
2. 了解附近的中介门店分布，知道大概有哪些中介公司。
3. 事先在网上筛选几个房源，打电话给中介咨询。
4. 对于虚假房源要保持警惕。二手房行业存在虚假房源的问题，需要通过电话确认房源真实性，并要求中介发送房源信息和图片，再约定时间实地查看。
二、进店后
1. 如何获取真实的市场价：选择几家中介门店，以卖家身份询问房价，虚构一套符合需求的房源，详细了解价格、楼层、户型等信息。拿到的价格A通常低于市场价，中介会提及一些，这些都可以作为谈判的。再以买家身份询问另一家中介，得到价格B，通常略高于市场价。真实的市场价介于A和B之间。
2. 关于留号码的问题：觉得靠谱的中介可以留号码，不靠谱的则不留或者只加微信。经常看房的人通常会留小号。
3. 去看房时，无论多么喜欢，也不要表现出急切购房的态度。可以提及之前了解的，让中介知道你对市场有一定的了解，减少被忽悠的可能性。同时表示还在考虑其他片区，不一定非要选这个片区。
4. 让中介认为你是靠谱的买家。明确自己的选房标准、承受价位和首付情况。最好与朋友或家人一同前往，给中介一种你具有购房诚意的感觉，这样中介会在有合适房源时及时通知你。
三、关于谈判
1. 中介费怎么谈：具体谈判方式因人而异。南京房管局规定中介费最高为2.4%，买卖双方各承担1.2%。连锁中介如链家、我爱我家等通常优惠较少，基本在2%以上。因此有些人会选择那些加盟店，房源信息共享但管理较为灵活，中介费可以谈判。在确定中介费之前，最好先确定房源并有意购买后再谈。中介费应在见房东之前与中介谈定，一旦确定房源且中介费谈妥后就不容易再降价了。建议在签订购房合同前与房东见面后确定中介费事宜。同时要注意定金问题以及中介费的支付方式等细节问题。定金应直接支付给房东而不是中介；中介费不建议一次性付清以避免后续纠纷等风险点；核实房源及房东的真实性是关键务必要求房东提供房产证和身份证等进行验证并确认是否有家属共同卖房以避免后续纠纷尤其是关于产权方面的重大问题绝不能忽视最后特别强调整个购房过程务必保持谨慎特别是在签订购房合同阶段任何看似无足轻重的细节问题都应当认真对待以保障自己的合法权益不受侵害不受中介方面的小伎俩蒙骗侵害这关系到个人资产安全与个人未来的切身利益所以需要我们用心去理解每个环节处理好每一步的关系并保持足够的警觉以避免可能出现的风险问题发生所以选择信誉良好的中介机构至关重要并在交易过程中始终保持谨慎的态度是十分必要的综上所述二手房交易涉及的问题较为复杂每个环节都值得我们细心去理解和应对在这个环节中存在的问题也应加以注意特别是需要我们用敏锐的眼光和足够的耐心去处理每一个环节中的细节问题这样才能确保我们的购房过程顺利愉快完成我们的购房目标同时我们也要时刻警惕那些不法中介的存在避免遭受不必要的损失最终完成我们的购房梦想总的来说这是一场考验智慧和耐心的修行需要我们用心去感受去应对每一个细节问题这样才能让我们的购房之旅更加顺利愉快以上便是关于购房过程中的一些重要问题及应对策略供您参考希望能够对您有所帮助祝您购房愉快顺利完成您的购房目标。", "关于其他":
一、互联网中介及其他相关问题：互联网中介平台的佣金确实较低，但房源往往存在数量少、滞后以及挂牌价高等问题。因此可以参考其信息但不宜作为主要渠道。此外互联网中介逐渐以新房业务为主二手房业务逐渐被弱化。