关于豪宅税调整的市况分析与展望
近日，豪宅市场传来喜讯，豪宅税的调整或将使豪宅成为最先反弹的市场。
自11月22日起，继北京、上海、深圳之后，广州正式宣布取消普通住房与非普通住房的标准界定。这一变革将从2024年12月1日起正式实施。在此之前，广州的豪宅市场已经出现了积极的反应。
据中原地产环市东二分行店董廖锦春透露，不少精明的买家已经瞄准了豪宅税即将取消的机遇。例如，君汇世家项目近期成交的两套154平方米的户型，买家认为随着豪宅税的取消，成本将有所降低，因此决定入市，等到税制正式调整后再办理过户。东风东板块的大户型交易普遍在等待12月的契税优惠和取消后进行过户。
合富大数据的监测结果显示，作为广州豪宅市场的风向标，珠江新城的二手房市场在发布后已有显著反应。仅在11月上半月，就录得超过40套成交，涵盖多个热门楼盘，部分成交面积更是超过200平方米。这显示出市场对调整的敏感度和期待。
广州裕丰地产汇悦台分店店长吴肖扬表示，风声传出后，珠江新城的客户普遍选择等待。随着新的实施，预计那些关注高端房产的买家将加快入市步伐。
过去，广州对住宅的分类标准以建筑面积144平方米为界，超过此面积的住宅被定义为“非普通住宅”，并需缴纳5.3%的，即常说的“豪宅税”。根据新的调整，业主将直接免去这笔税费支出，对豪宅市场的交易产生了积极影响。
业内人士分析指出，珠江新城的二手豪宅成交价往往高达数千万元，而原始业主的入手价可能仅数百万元。在此前二易中，这种巨大的价格差将导致业主需缴纳高额。而随着豪宅税的取消，这种溢价所对应的税费将不再产生，从而刺激了二手千万豪宅的成交量。
事实上，早在广州新政后，部分对市场动态敏感的豪宅买家已经开始行动。他们开始在珠江新城寻找合适的房源并迅速做出决策。随着二手市场的交投活跃度提升，业主的议价空间逐渐缩小，买卖双方的心态也在发生微妙变化。
吴肖扬表示，自新发布以来，珠江新城的带看量同比增长了约40%。部分业主对市场前景充满信心，开始调整挂牌价格。例如南国花园的一位业主迅速调整价格以适应新市场环境。
有豪宅买家表示，一线和强二线城市的豪宅市场原本就较为活跃。而如今随着豪宅税的取消，豪宅有可能成为所有产品中第一个价格见底反弹的领域。这显示出市场对豪宅税调整的高度期待和信心。
合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云指出，此次的不仅有助于加快大户型的交易和流通，尤其可能促进近郊和外围市场的活跃度。由于市中心的非普通住宅大多属于高价位豪宅，而近郊和外围区域的非普通住宅更具价格优势，因此吸引了更多对价格敏感的买家入市。随着资金的回流和需求的释放，这部分需求有可能会进一步流向城市中心区域。
除了取消豪宅税外，之前对契税的减免也促进了豪宅的成交。根据最新调整，大户型住宅的首套和二套契税都有所降低，这进一步增强了购房者的信心和看房的积极性。虽然短期内成交量未必立即显现，但对价格的稳定起到了重要作用。
随着豪宅税及相关的调整和优化，广州乃至更广范围内的豪宅市场正迎来新的发展机遇。市场预期豪宅市场将率先复苏并成为市场反弹的领头羊。