佛山楼市格局巨变！限购放开引发广泛关注！
近日，佛山市宣布放开除桂城、祖庙和大良外的区域限购。这意味着这些区域的首套房首付只需两成，二套房首付三成，只要资金充足，购房数量不受限制。这一无疑给佛山楼市带来了核震级别的变化。
对于刚需客户来说，这是一个极大的利好。在利率友好的情况下，降低首付门槛，让更多人有了购房的机会。
以前只能购买特定区域的客户，如今可以扩择范围。例如，以前只能购买丹灶罗村的客户，现在可以购买南庄张槎；以前只能购买罗村狮山的客户，现在可以购买里水大沥；以前只能购买伦教容桂的客户，现在可以购买陈村北滘。
最大利好的区域是陈村北滘、大沥里水。放开限购的首先受益的便是佛山临广板块的非限购区域，尤其是顺德的陈村北滘以及南海的大沥里水。
这些区域的地铁交通便捷，如北滘陈村有地铁广州7号线、广州2号线、广佛环等，满足了广州刚需的日常通勤需求，板块价值因此进一步提升。购房者可重点关注7号线沿线的陈村TOD板块以及北滘新城板块。
两成首付意味着广州客户仅需三十多万首付便可在陈村北滘购房。这一吸引了许多预算有限的购房者，他们以前只能选择佛山的偏远地区，如今却可以在更靠近广州的地方购房。
广州作为一线城市，虽然人口众多，但商品房数量有限，许多刚需客户无法承担高昂的房价。而佛山放开限购，为这部分客户提供了一个合适的购房选择。尤其是临广非限购区板块，既能满足日常通勤需求，又只需两成首付，完美挖掘了广州客户的需求。
禅城的城南区域如亚艺奇槎、张槎南庄等地也受到了利好影响。由于交通拥堵和城市职能老化等问题，祖庙区域压力增大。而城南的潜力优于祖庙，势必会吸引改善型购买力的倾斜和转移。
桂城作为佛山的重要区域，短期受到一定影响，但长期来看，其房价依然有强有力的支撑。千灯湖作为存量房市场，短期影响较小，但依然面临有价无市的局面。
城北区域作为祖庙的一部分，受到了较大的影响。虽然其定位为主打刚需，但由于限购的影响，未来可能会受到城南以及其他区域的虹吸效应。
伦教、狮山、罗村等曾经是佛山非限购区最有价值的板块，如今却变得尴尬。放开限购后，他们与临广区位更优、地铁通勤更快的区域相比，竞争力下降。
放开限购对佛山楼市产生了深远的影响。原非限购区和原限购区（除祖庙、桂城、大良外）形成了直接竞争关系。一些区域的板块价值得到提升，而一些区域的板块价值则可能降低。但无论如何，这对于佛山楼市整体而言是一个大大的利好。